2 房屋檢測(cè)調(diào)查分析結(jié)構(gòu)體系、主要構(gòu)件完損性情況、歷史改造情況以及建筑物抗震構(gòu)造措施情況。
3 調(diào)查復(fù)核建筑物原有荷載和作用，檢測(cè)建筑物的變形（沉降、傾斜），裂縫及周圍環(huán)境對(duì)主要構(gòu)件（包括砌體）腐蝕情況。
4 實(shí)測(cè)建筑各砌體墻、構(gòu)造柱和圈梁的布置；各砌體磚、砂漿的強(qiáng)度等級(jí)；各混凝土承重結(jié)構(gòu)（柱、梁、樓板、樓梯構(gòu)件）的截面、配筋和混凝土的強(qiáng)度等級(jí)；混凝土構(gòu)件的碳化深度及鋼筋銹蝕程度，樓面及屋面建筑構(gòu)造層厚度等
5 對(duì)地基及基礎(chǔ)的現(xiàn)狀進(jìn)行鑒定和評(píng)價(jià)。
6 根據(jù)建筑改造方案，結(jié)合建筑物現(xiàn)狀作抗震分析，并對(duì)建筑物的整體抗震性能作出綜合評(píng)價(jià)。

5、房屋延長(zhǎng)設(shè)計(jì)使用年限的鑒定：指房屋已用年限已經(jīng)超過(guò)原設(shè)計(jì)使用年限想繼續(xù)使用房屋前的檢測(cè)鑒定，繼續(xù)延用前為了解房屋目前的各項(xiàng)技術(shù)參數(shù)是否滿足后期的安全使用要求，并對(duì)房屋目前出現(xiàn)的損壞及不滿足安全使用要求的構(gòu)件提供合理的加固處理建議。
6、裝修改造前房屋鑒定：該種鑒定在不改變結(jié)構(gòu)構(gòu)造的情況下一般為常規(guī)性的可靠性檢測(cè)鑒定，主要是房屋重新裝修前想了解原結(jié)構(gòu)的安全性和使用性（統(tǒng)稱為可靠性）是否滿足后期的使用要求及現(xiàn)時(shí)的國(guó)家規(guī)范要求。

7、安裝廣告屏幕等裝修加固改造前的性能鑒定。
8、裝修加固改造后的驗(yàn)收鑒定。
9、 對(duì)房屋主體工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性、構(gòu)件耐久性、使用性存在質(zhì)疑時(shí)的復(fù)核鑒定。
二、鑒定常用依據(jù)
1、《民用建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》(GB50292-1999)；
2、《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》（GB 50144-2008）；
3、《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GB 50010-2010)；
4、《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB 50007-2011）；
5、《建筑變形測(cè)量規(guī)范》（JGJ8-2007）；
6、《建筑結(jié)構(gòu)檢測(cè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》(GB/T50344-2004)；
7、《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》(GB 50009-2012)；

地基檢測(cè)內(nèi)容
（1）查勘地基滑坡、特殊土質(zhì)變形和開(kāi)裂等狀況，判定地基穩(wěn)定性。

（2）檢測(cè)房屋的地基，必要時(shí)應(yīng)根據(jù)房屋的實(shí)際條件及地基土的種類，選用原位測(cè)試法、原狀土室內(nèi)物理力學(xué)性質(zhì)試驗(yàn)法或近位勘探法等，進(jìn)行地基承載力檢驗(yàn)。
（3）現(xiàn)場(chǎng)條件允許的，可通過(guò)載荷試驗(yàn)確定地基的承載力。
（4）檢查基礎(chǔ)與承重磚墻連接處有無(wú)斜向階梯形裂縫、水平裂縫和豎向裂縫；檢查基礎(chǔ)與框架柱根部連接處有無(wú)水平裂縫。
（5）對(duì)淺埋基礎(chǔ)，必要時(shí)可通過(guò)開(kāi)挖進(jìn)行檢查。
（6）對(duì)深基礎(chǔ)（或樁），可依據(jù)原設(shè)計(jì)、施工、檢測(cè)和工程驗(yàn)收的有效文件，必要時(shí)可通過(guò)小范圍的局部開(kāi)挖，取得其材料性能、幾何參數(shù)和外觀質(zhì)量的檢測(cè)數(shù)據(jù)。

（7）當(dāng)基礎(chǔ)不均勻沉降引起房屋傾斜量偏大、結(jié)構(gòu)裂縫、門窗變形、裝修及管線損壞、電梯運(yùn)行障礙等現(xiàn)象或地基可能繼續(xù)沉降時(shí)，應(yīng)對(duì)房屋進(jìn)行基礎(chǔ)不均勻沉降監(jiān)測(cè)?；A(chǔ)不均勻沉降測(cè)點(diǎn)布置、觀測(cè)操作及判定地基是否進(jìn)入穩(wěn)定階段等情況可參照J(rèn)GJ8—2016《建筑變形測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定進(jìn)行。

地面塌陷
1.地基塌陷原因
（1）勘察原因：勘察是設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)，如若工程未進(jìn)行勘察就進(jìn)行施工，或勘察數(shù)據(jù)錯(cuò)誤，后期都會(huì)對(duì)房屋造成嚴(yán)重的沉降破損，上面的案例就是好的例子。

（2）設(shè)計(jì)原因：房屋進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，未進(jìn)行沉降的計(jì)算，或未按照房屋結(jié)構(gòu)實(shí)際情況，設(shè)計(jì)合理的基礎(chǔ)形式和設(shè)置沉降縫等，都會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。
（3）施工原因：地基基礎(chǔ)屬隱蔽工程，當(dāng)施工單位對(duì)工程質(zhì)量不夠重視，施工時(shí)偷工減料，不按施工圖紙和施工規(guī)范進(jìn)行施工，會(huì)導(dǎo)致地基基礎(chǔ)出現(xiàn)下沉。
（4）環(huán)境影響原因：房屋周邊存在工程施工的現(xiàn)象已是非常普遍，工程振動(dòng)、擠土樁施工、基坑開(kāi)挖、隧道盾構(gòu)、市政管道開(kāi)挖以及周邊新建建筑物施工等都有可能對(duì)造成鄰近房屋出現(xiàn)沉降影響。
隨著我國(guó)建筑業(yè)的快速發(fā)展，對(duì)建筑材料的需求也日益增大。建筑材料好壞對(duì)建筑質(zhì)量影響很大，需要嚴(yán)格對(duì)建筑材料進(jìn)行檢測(cè)。建筑防水工程是建筑施工中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，特別是建筑屋面的防水施工，合理選擇材料，加強(qiáng)檢測(cè)工作，才能將防水功能充分發(fā)揮出來(lái)。文章分析了建筑防水材料檢測(cè)的影響因素，并介紹了具體的檢測(cè)方法。

建筑防水材料作為一種基礎(chǔ)材料，能夠避免雨、水滲透到建筑物中，在各種防水工程中應(yīng)用非常廣泛。建筑防水材料的質(zhì)量只有滿足設(shè)計(jì)和材料標(biāo)準(zhǔn)要求，才能建筑具備較高的防水質(zhì)量。

現(xiàn)階段市場(chǎng)上有各種各樣的建筑防水材料，其優(yōu)劣一般通過(guò)檢測(cè)方法與檢測(cè)數(shù)據(jù)評(píng)定，檢測(cè)人員需要掌握建筑防水材料的相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和技術(shù)規(guī)范，才能讓建筑防水材料檢測(cè)結(jié)果更加科學(xué)、準(zhǔn)確。
1 建筑防水材料檢測(cè)的影響因素
在建筑防水材料檢測(cè)中，主要包括拉伸性能、不透水性、抗?jié)B行、吸水量比等內(nèi)容，只有通過(guò)具體的檢測(cè)方法與檢測(cè)數(shù)據(jù)，才能將建筑防水材料質(zhì)量的優(yōu)劣評(píng)定出來(lái)。當(dāng)前，影響建筑防水材料檢測(cè)結(jié)果的因素包括以下幾點(diǎn)：①人為因素。施工人員不重視建筑防水材料，隨意堆放在施工現(xiàn)場(chǎng)，在惡劣環(huán)境的影響下，會(huì)降低建筑防水材料的防水能力。

如對(duì)瀝青等防水材料存放的不科學(xué)，極易導(dǎo)致瀝青失去防水能力；②自然因素。對(duì)于建筑防水材料而言，會(huì)受到工地上溫濕度的影響，若是在高溫環(huán)境中存放防水材料，會(huì)導(dǎo)致其出現(xiàn)變形，若是在低溫環(huán)境中存放，則會(huì)降低防水材料的強(qiáng)度，若是在濕度較大的地方放置，容易讓材料出現(xiàn)返潮問(wèn)題，防水的能力也會(huì)降低；③檢測(cè)因素。在建筑防水材料檢測(cè)中，只要稍不留神，則會(huì)出現(xiàn)檢測(cè)不到位的地方，不合格材料被使用后，容易產(chǎn)生安全問(wèn)題；④施工因素。施工一項(xiàng)為重要的環(huán)節(jié)，需要根據(jù)規(guī)程進(jìn)行操作，將用量控制好，不宜過(guò)多或過(guò)少，這樣才能降低事故的發(fā)生率。

單樁靜載試驗(yàn)可以埋設(shè)應(yīng)、位移傳感器或位移桿測(cè)定樁側(cè)各土層的極限側(cè)阻力、端阻力和樁端參與變形等參數(shù)，對(duì)樁土體系的荷載傳遞機(jī)理作較全面的分析和推斷。
鉆芯法是通過(guò)在樁身鉆芯、從樁頂鉆至樁底的方式進(jìn)行檢測(cè)。鉆芯法適用于現(xiàn)澆混凝土灌注樁的成樁質(zhì)量檢測(cè)，不受場(chǎng)地條件限制。受檢樁直徑較小或長(zhǎng)度較大時(shí)（用長(zhǎng)徑比指標(biāo)參考），由于樁自身垂直度偏差和鉆芯垂直度偏差，很可能鉆芯時(shí)鉆孔偏離樁身；通常受檢樁直徑不宜小于800mm，長(zhǎng)徑比不宜大于30。

由于樁身混凝土鉆進(jìn)困難，因此檢測(cè)效率較低、費(fèi)時(shí)費(fèi)工；一根20m長(zhǎng)的灌注樁鉆芯通常需要12個(gè)小時(shí)左右。鉆芯法是破壞性有損檢測(cè)，檢測(cè)合格后需要用水泥漿回灌封閉處理。
低應(yīng)變法是通過(guò)小錘敲擊樁頂形成低能量瞬態(tài)或穩(wěn)態(tài)激振，實(shí)測(cè)樁頂部的響應(yīng)，通過(guò)波動(dòng)理論分析或頻域分析，對(duì)樁身完整性進(jìn)行判定。低應(yīng)變法屬于半直接法，測(cè)試便捷、具備隨機(jī)性。該方法易受現(xiàn)場(chǎng)外界干擾影響；當(dāng)樁身存在多個(gè)缺陷時(shí)、不容易檢測(cè)到個(gè)缺陷之下的其它缺陷；無(wú)法檢測(cè)到樁身存在的漸變擴(kuò)頸等缺陷。