經(jīng)常有網(wǎng)友通過網(wǎng)絡渠道向我們咨詢危房鑒定/房屋完損檢測主要檢測內容和注意事項有哪些，小編將在本文簡明扼要地講解清楚，希望能實質性地給大家解決問題。
什么是房屋完損檢測
通過檢查房屋結構、裝修和設備的完損狀況，確定房屋等級，主要適用于房屋評估、房屋管理等需要確定完損程度的房屋。
房屋完損檢測包括哪些項目
房屋完損檢測項目包含傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等、混凝土強度鉆芯檢測或鋼結構構件中的鋼材強度檢測等。
房屋完損狀況檢測需要哪幾步階段
調查房屋的使用歷史和結構體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
綜合評定房屋完損等級。
檢測內容及過程
主要檢測參數(shù)有：
傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數(shù)的檢測一般為現(xiàn)場檢測。
非現(xiàn)場檢測項目有：
混凝土結構構件檢測中，混凝土鉆芯法檢測混凝土強度；
鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力；
木結構構件檢測中，木材順紋抗壓、抗拉、抗剪強度試驗，木材抗彎強度及彈性模量試驗，木材橫紋抗壓強度試驗。
檢測過程：
調查房屋的使用歷史和結構體系。
測量房屋的傾斜和不均勻沉降情況。
采用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄房屋建筑構件、裝修和設備的損壞部位、范圍和程度。
分析房屋損壞原因。
注意事項
危房鑒定程序按照：受理委托—初始調查—檢測驗算—鑒定評級—處理建議—出具報告。
接受委托：根據(jù)委托人要求，房屋安全鑒定公司確定房屋危險性鑒定內容和范圍。
初始調查：收集調查和分析房屋原始資料，并進行現(xiàn)場勘查。
檢測驗算：對房屋現(xiàn)狀進行現(xiàn)場檢測，必要時采用儀器測試和結構驗算。
鑒定評級：房屋安全鑒定公司的技術人員對調查、勘查、驗算的數(shù)據(jù)資料進行全面的分析，綜合評定，確定其危險等級。
處理建議：對被鑒定的房屋，應提出原則性的處理建議。
出具報告：按照規(guī)范，出具符合危險鑒定標準的房屋安全鑒定報告。

危房鑒定鑒定目的
本次檢測鑒定的目的是評估該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的結構安全狀況，對不滿足安全性要求的構件提出可靠、合理的處理建議，為該房屋二層1－13×F－K軸過火區(qū)域火災后的加固與處理提供依據(jù)。
鑒定方案
根據(jù)委托方的要求并結合工程的具體情況，本次檢測鑒定的主要內容如下：
結構整體體系分析：對建筑物受災后的整體結構體系、傳力系統(tǒng)進行檢查和分析，以判斷建筑物受損后結構體系是否安全。
混凝土構件外觀檢查：采用外觀觀察及錘擊回聲的方法對構件表面顏色、爆裂剝落、開裂、露筋、聲音等情況進行普查，并判定構件表面過火溫度。
結構構件變形檢查：根據(jù)現(xiàn)場過火范圍，對該房屋上部結構整體的變形進行檢測。
裂縫檢查：采用觀察法對受火災影響較大的柱、鋼梁構件中存在的裂縫分布及開展情況進行普查。
混凝土強度檢測：采用鉆芯法對混凝土強度進行隨機抽檢。
碳化深度檢測：對受火災較為嚴重的柱構件的碳化深度進行檢測。
截面尺寸檢測：隨機抽檢各主要構件的截面尺寸。
配筋量檢測：抽取一定數(shù)量的承重構件進行配筋情況抽檢。
圍護系統(tǒng)檢查：檢查建筑物過火后內外墻體、圈梁、裝飾吊頂、屋頂女兒墻、天溝、雨蓬、門窗等圍護構件的受損情況。
農村危房改造形式：
依據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部《農村危險房屋鑒定技術導則（試行）》，農村危房按其危險狀態(tài)劃分D級和C級。D級指整體危險，需要拆除重建的危房；C級指局部危險，通過對局部構件進行更換或維修即可恢復正常使用功能的危房。其中，拆除重建應堅持“一戶一宅，節(jié)約用地”的原則，以農戶自建為主，可采取原址翻建，異地(非)集中建設、盤或置換等方式建設，農戶自建確有困難且有統(tǒng)建意愿的，可由地方統(tǒng)一新建，幫助其解決住房問題。房屋承重檢測鑒定——房屋評定單元的綜合鑒定評級分為一、二、三、四四個級別，應包括承重結構系統(tǒng)、結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)三個組合項目，以承重結構系統(tǒng)為主，按下列規(guī)定確定評定單元的綜合評級：
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)與承重結構系統(tǒng)的評定等級相差不大于時，可以承重結構系統(tǒng)的等級作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、圍護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低二級時，可以承重結構系統(tǒng)的等級降作為該評定單元的評定等級；
當結構布置和支撐系統(tǒng)、國護結構系統(tǒng)比承重結構系統(tǒng)的評定等級低三級時，可根據(jù)上述原則和具體情況，以承重結構系統(tǒng)的等級降或降二級作為該評定單元的評定等級；
綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態(tài)等綜合判定，可對上述評定結果作不大于的調整

危房根據(jù)字面意思大家都知道那就是危險不能居住的房屋，危房鑒定就是對存在安全隱患的危險房屋進一步確定危險的程度及加固處理意見。危房的危險就在于它的支撐構件嚴重損壞，已經(jīng)屬于危險構件了，而房屋隨時都有喪失結構穩(wěn)定性和承載的能力，會使得房屋坍塌，造成安全問題。
若懷疑自家房屋有危險，如何進行危房鑒定和安全鑒定？
要學會自查，通常梁、柱、墻面、樓板等構件出現(xiàn)嚴重裂縫，地基的下沉、房屋明顯傾斜等都是房屋出現(xiàn)隱患的征兆。比如只是墻體上出現(xiàn)小裂縫，也沒有擴大的跡象，如果不是承重墻，經(jīng)過維修一般可以正常使用。當然若是實在不放心，歡迎致電咨詢--我院為客戶提供免費的房屋安全鑒定技術咨詢和現(xiàn)場勘查，專人為您解決房屋安全隱患。
常見的幾種裂縫及成因
房屋按結構構件劃分為磚墻砌體結構和鋼筋混凝土結構，進行房屋裂縫安全鑒定時應以房屋地基、結構構件鑒定為基礎，結合房屋歷史經(jīng)歷、周邊環(huán)境因素以及裂縫自身發(fā)展趨勢，要做到全面分析，綜合判斷裂縫成因。
磚墻砌體結構裂縫成因
結構設計不合理造成的裂縫。砌體結構由于墻體、構造柱、大梁、門窗位置等設計不合理也會造成開裂發(fā)生。此類裂縫形成情況和損毀程度比較復雜，鑒定需根據(jù)傾斜倒塌損壞程度來制定不同的處理方法。
因地基沉降不均勻引起的裂縫。由于地基發(fā)生沉降時所受的作用力不同，受力大的部分砌體與受力小的部分砌體發(fā)生小面積斷裂，造成砌體位移，位移時會附加性出現(xiàn)拉力或剪力，當砌體無法承受這種拉力或剪力時，便會產(chǎn)生裂縫。另外地基受力大的部分會影響裂縫朝向，使得裂縫呈現(xiàn)與地面成一定的夾角、上寬下窄“八”字形裂縫的特征，鑒定時如發(fā)現(xiàn)有這種裂縫說明地基不穩(wěn)應及時采取措施。
線彈性系數(shù)不同引起的裂縫。磚墻砌體由于受自身物理性能熱脹冷縮的影響，當日夜溫差、季節(jié)溫差產(chǎn)生變化就會使砌體自身產(chǎn)生伸縮，由于磚墻砌體和周邊混凝土制建材的線彈性系數(shù)不同所發(fā)生的伸縮也會不同，這兩種伸縮產(chǎn)生的力都會作用于砌體自身，超過砌體的承受能力時，砌體就開始開裂。現(xiàn)場表現(xiàn)為：砌體整體較大、延伸較長，開裂多在頂層或條形基礎處;產(chǎn)生砌體裂縫的房屋中屋蓋板、圈梁、承重柱都是由混凝土制成。這種裂縫只要范圍沒超出危房鑒定安全鑒定標準就不會造成太大影響。

危房鑒定什么是危房？危房就是結構出現(xiàn)病害，有可能會影響到居住人們或者周邊路過人們的人身安全的房子。據(jù)小編了解到，大部分危房主要是在年限比較長久的老舊房子，還有一些因為自然災害、人為破壞等原因導致房子損壞而成為危房。然后，怎么才能判斷房子是否屬于危房呢？這肯定有一個關于危房鑒定標準，下面就跟大家說說危房判斷的方法，讓大家快速判斷自己房子是否屬于危房標準。
基本規(guī)范
立柱基以一根柱的單個基本為單位;條形基本以一個天然間的單面長度為單位;滿堂紅基本以一個天然間的面積為單位。
墻以一層高、一個天然間的一面為單位;
預制板以塊、搗制板以一個天然間的面積為單位;
柱以一層高、一根為單位;
梁、擱柵、檁條等以一個跨度、一根為單位;
屋架以一榀為單位。
根據(jù)地基、基本規(guī)范判斷
如果地基應為滑移，亦或是承載水平未達還有其它原因形成不均勻沉降然后引起結構顯著的歪曲、裂縫、位移、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
基本老化、腐蝕、折斷等等狀況形成房子結構有顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。
地基因毗連建筑增大荷載， 或因本身部分加層增大荷載，還有其他人為要素導致沉降，然后引起房子結構顯著的歪曲、位移、裂縫、歪斜等狀況并且還有惡化趨勢。

從房屋的地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度，結合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢，經(jīng)房屋安全鑒定和評估，可將房屋安全評定為A、B、C、D四個等級，其中C、D級就是我們通常說的危房，如果是危房的話就可能會涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
什么是危房？
危險房屋（簡稱危房）是指承重構件已屬危險構件，結構喪失穩(wěn)定和承載能力，隨時有倒塌可能，不能確保住用安全的房屋。 　　　　
危房分為整幢危房和局部危房：　　　　
整幢危房是指隨時有整幢倒塌可能的房屋；　　　　
局部危房是指隨時有局部倒塌可能的房屋。
鑒定條件
確定房屋是否達到拆除/重建的等級標準
辦理房屋拆除/重建申請手續(xù)
危房鑒定標準
地基基礎
當?shù)鼗糠钟邢铝鞋F(xiàn)象之一者，應評定為危險狀態(tài)：
地基沉降速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并且短期內無終止趨向；
地基產(chǎn)生不均勻沉降，其沉降量大于現(xiàn)行國家標準《建筑地基基礎設施規(guī)范》（GBT7-81）規(guī)定的允許值，上部墻體產(chǎn)生沉降裂縫寬度大于10mm，且房屋局部傾斜率大于1%
地基不穩(wěn)定產(chǎn)生滑移，水平位移量大于10mm，并對上部結構有顯著影響，且仍有繼續(xù)滑動跡象。
當房屋基礎有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
基礎承載能力小于基礎作用效應的85％（R/γOS<0.85）；基礎老化、腐蝕、酥碎、折斷，導致結構明顯傾斜、位移、裂縫、扭曲等；
基礎已有滑動，水平位移速度連續(xù)2個月大于2mm/月，并在短期內無終止趨向。
砌體結構
砌體結構有下列現(xiàn)象之一者，應評定為危險點：
受壓墻、柱沿受力方向產(chǎn)生縫寬大于2mm，縫長超過屋面1/2豎向裂縫，或產(chǎn)生縫長超過層高1/3的多條豎向裂縫
受壓墻、柱表面風化、剝落、砂漿粉化、有效截面削弱達1/4以上
支承梁或屋架端部的墻體或柱截面因局部受壓產(chǎn)生多條豎向裂縫，或裂縫受度已超過1mm
墻柱因偏心受壓產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于0.5mm
柱、墻產(chǎn)生傾斜，其傾斜率大于0.7%，或相鄰墻體連接處斷裂成通縫
墻、柱剛度不足，出現(xiàn)現(xiàn)撓曲鼓閃，且在撓曲部位出現(xiàn)水平或交叉裂縫
磚過梁中部產(chǎn)生明顯的豎向裂縫，或端部產(chǎn)生明顯的斜裂縫，或支承過梁的墻體產(chǎn)生水平裂縫，或產(chǎn)生明顯的彎曲、下沉變形
石砌墻（或土墻）高厚比：單層大于14，二層大12，且墻體自由長度大于6m，墻體的偏木結構
木結構構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點
連接方式不當，構件有嚴重缺陷，已導致節(jié)點松動變形，滑移、沿剪切面開裂，剪壞或鐵件嚴重銹蝕、松動致使連接失敗等損壞
主梁產(chǎn)生大于Lo?/150的撓度，或受拉區(qū)伴有較嚴重的材質缺陷
屋架產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，且頂部或端部節(jié)點產(chǎn)生腐朽或劈裂，或平面傾斜量超過屋架高度h/120。
檁條、擱柵產(chǎn)生大于Lo/120的撓度，入墻木質部位腐朽、蟲蛀或空鼓
木柱側彎變形，其矢高大于h/150，或柱頂劈裂，柱身斷裂。柱腳腐朽，其腐朽面積大于原截面1/5以上
對受拉、受彎、偏心受壓和軸心受壓構件，其斜紋理或斜裂縫的斜率P分別大于7%、10%、15%和20%。
存在任何心腐缺陷的木質構件。
混凝土
混凝土構件有下列現(xiàn)象之一者，應評為危險點：
梁、板產(chǎn)生超過Lo/150的撓度，且受拉區(qū)的裂縫寬度大于1mm
簡文梁、連續(xù)梁跨中部位受拉區(qū)產(chǎn)生豎向裂縫，其一側向上延伸達梁高的2/3以上，且縫寬大于0.5mm，或在支座附近出現(xiàn)剪切斜裂縫，縫寬大于0.4mm
梁、板受力主筋處產(chǎn)生橫向水平裂縫和斜裂縫，縫寬大于1mm，板產(chǎn)生寬度大于0.4mm的受拉裂縫
梁、板因主筋銹蝕，產(chǎn)生沿主筋方向的裂縫，縫寬大于1mm，或構件混疑土嚴重缺損，或混疑土保護嚴重脫落、露筋
現(xiàn)澆板面周邊產(chǎn)生裂縫，或板底產(chǎn)生交叉裂縫
預應力梁、板產(chǎn)生豎向通長裂縫，或端部砼松散露筋，其長度達主筋直徑的100倍以上
受壓柱產(chǎn)生豎向裂縫，保護層剝落，主筋外露銹蝕，或一側產(chǎn)生水平裂縫，縫寬大于1mm，另一側砼被壓碎，主筋外露銹蝕
墻中間部位產(chǎn)生交叉裂縫，縫寬大于0.4mm
柱、墻砼酥裂、碳化、起鼓，其破壞面大于全截面的1/3，且主筋外露，銹蝕嚴重，截面減小
柱、墻產(chǎn)生傾斜、位移，其傾斜率超過高度的1%，其側向位移量大于h/500
柱、墻側向變形，其極限值大于h/250，或大于30mm
屋架產(chǎn)生大于Lo/200的撓度，且下弦產(chǎn)生橫斜裂縫，縫寬大于1mm
屋架支撐系統(tǒng)失效導致傾斜，其傾斜率大于屋架高度的2%
壓彎構件保護層剝落，主筋多處外露銹蝕，端節(jié)點連接松動，且伴有明顯的變形裂縫
梁、板有效擱置長度小于規(guī)定值的70%。
危房鑒定等級
A級：結構承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點，房屋結構安全。
B級：結構承載力基本滿足正常使用要求，個別結構構件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結構，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構成局部危房。
D級：承重結構承載力已不能滿足正常。

關于危房安全檢測鑒定的相關標準：
構件危險性鑒定： 地基基礎：檢查基礎與承重磚墻連接處的斜向階梯形裂縫、水平裂縫、豎向裂縫狀況，基礎與框架柱根部連接處的水平裂縫狀況，房屋的傾斜位移狀況，地基滑坡、穩(wěn)定、特殊土質變形和開裂等狀況 砌磚結構構件：檢查砌磚的構造連接部位，縱橫墻交接處的斜向或豎向裂縫狀況，砌磚承重墻體的變形和裂縫狀況以及拱腳裂縫和位移狀況 木結構構件：檢查腐朽、蟲蛀、木材缺陷、結構缺陷、結構構件變形、失穩(wěn)狀況，木屋架端節(jié)點受剪面裂縫狀況，屋架出平面變形及屋蓋支撐系統(tǒng)穩(wěn)定狀況 混凝土結構構件：檢查柱、梁、板、及屋架的受力裂縫和主筋銹蝕狀況，柱的根部和頂部的水平裂縫，屋架傾斜以及支撐系統(tǒng)穩(wěn)定等 鋼結構構件：檢查各連接節(jié)點的焊縫、螺栓、鉚釘?shù)惹闆r，鋼柱與梁的連接形式、支撐桿件、柱腳與基礎連接損壞情況，鋼屋架桿件彎曲、截面扭曲、節(jié)點板彎折狀況和鋼屋架撓度、側向傾斜等偏差狀況。
鑒定人員規(guī)定：
危房鑒定，有兩名以上鑒定技術人員參加 對于特殊復雜的鑒定項目，鑒定機構有權另外聘請技術人員或邀請有關部門派員參與
危房處理建議：
觀察使用：適用于采取適當安全技術措施后，尚能短期使用，但需繼續(xù)觀察的房屋；
處理使用：適用于采取適當技術措施后，可解除危險的房屋；
停止使用：適用于已無修繕價值，暫時不便拆除，有不危及相鄰建筑和影響他人安全的房屋；
整體拆除：適用于整幢危險且無修繕價值，需立即拆除的房屋。
鑒定費：
房屋所有人的使用人都可以提出鑒定申請，并預交鑒定費。 鑒定為危房的，鑒定費由所有人承擔 鑒定為非危房的，鑒定費由申請人承擔。
危房治理： 房屋所有人對經(jīng)鑒定的危房，須按照鑒定機構的處理建議，及時加固或修繕治理；如所有人拒不按照處理建議修繕治理，或使用人有阻礙行為的，房屋部門有權有關單位代修，或采取其它強制措施。發(fā)生的費用由責任人承擔。