危房鑒定就是對(duì)存在危險(xiǎn)點(diǎn)的房屋進(jìn)行房屋安全性鑒定，其中農(nóng)民的房子很多一部分年久失修，已經(jīng)無法繼續(xù)使用，想要?jiǎng)邮址?，?dāng)翻建時(shí)，會(huì)讓農(nóng)民找第三方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)做一份危房鑒定報(bào)告，這樣才可以進(jìn)入相關(guān)審核程序。所謂危房顧名思義就是存在危險(xiǎn)不能居住的房子，據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》，危險(xiǎn)房屋是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件，隨時(shí)有倒塌可能，喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載能力，不能居住和使用安全的房屋。這樣的房子一般需要經(jīng)過相關(guān)部門的鑒定。根據(jù)危房鑒定標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定，危房可以分為不同等級(jí)。1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報(bào)請(qǐng)市的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。2、對(duì)危房，應(yīng)按危險(xiǎn)程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計(jì)劃。3、對(duì)危險(xiǎn)點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時(shí)排除險(xiǎn)情。4、對(duì)危房和危險(xiǎn)點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。危房鑒定等級(jí)A\B\C\D劃分A級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險(xiǎn)點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。B級(jí)：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個(gè)別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險(xiǎn)狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。C級(jí)：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成局部危房。D級(jí)：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險(xiǎn)情，構(gòu)成整幢危房。針對(duì)危房不同等級(jí)，對(duì)其改造的指標(biāo)經(jīng)費(fèi)各有不同。

　　在征地拆遷中出現(xiàn)了一種怪象，就是當(dāng)被征收人未與征收方就補(bǔ)償一事簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，征收方便會(huì)為了達(dá)到拆遷的目的，通常會(huì)以違法建筑或是危房的名義強(qiáng)迫被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議，或是直接對(duì)下發(fā)危房或是違建房屋限期拆除的通知。根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中的相關(guān)規(guī)定，任何單位和個(gè)人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動(dòng)。我們看到由于違法、暴力拆遷被法律法規(guī)明確禁止，因此近年來在拆遷實(shí)踐過程中便興起了以上所說的新做法。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第六條規(guī)定：市、縣人民房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)設(shè)立房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)，負(fù)責(zé)房屋的安全鑒定，并統(tǒng)一啟用“房屋安全鑒定章”。同時(shí)，根據(jù)我國(guó)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第七條明確規(guī)定：“房屋所有人或使用人向當(dāng)?shù)罔b定機(jī)構(gòu)提供鑒定申請(qǐng)時(shí)，持有證明其具備相關(guān)民事權(quán)利的合法證件。鑒定機(jī)構(gòu)接到鑒定申請(qǐng)后，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行鑒定?！币勒找陨戏梢?guī)定來看，被征收人拿到危房鑒定報(bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)先從相關(guān)網(wǎng)站上查詢?cè)摍C(jī)構(gòu)的經(jīng)營(yíng)范圍中是否包含了危房鑒定這一項(xiàng)，以及通過官網(wǎng)確定該部門是否是房地產(chǎn)行政主管部門，其目的是為了明確作出房屋鑒定報(bào)告的機(jī)構(gòu)是否是具有相應(yīng)的鑒定資質(zhì)。不過要注意的一點(diǎn)是，危房的鑒定只有房屋所有權(quán)人還有使用人可以遞交申請(qǐng)，法律并沒有賦予其他單位還有個(gè)人申請(qǐng)鑒定的權(quán)利。根據(jù)《城市危險(xiǎn)房屋管理規(guī)定》第十一條規(guī)定，鑒定屬危險(xiǎn)房屋的，鑒定機(jī)構(gòu)及時(shí)發(fā)出危險(xiǎn)房屋通知書；屬于非危險(xiǎn)房屋的，應(yīng)在鑒定文書上注明在正常使用條件下的有效時(shí)限，一般不超過一年。那么也就是說，房屋被鑒定成危房的，鑒定機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)的將鑒定結(jié)果告知申請(qǐng)人，對(duì)房屋建筑安全評(píng)估以及鑒定結(jié)論有異議的，可以進(jìn)行協(xié)商，協(xié)商不成的可以向當(dāng)?shù)胤课莅踩芾碇行奶岢鲨b定程序符合性審查或是鑒定結(jié)論可靠性審查的申請(qǐng)。農(nóng)村危房改造是我國(guó)實(shí)施農(nóng)村脫貧攻堅(jiān)工程的一項(xiàng)內(nèi)容，是由住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、國(guó)家發(fā)改委、財(cái)政部共同策劃，從2009年開始，中央做出“加快農(nóng)村危房改造和擴(kuò)大試點(diǎn)的要求”，之后省市便逐步開展改造試點(diǎn)工作。危房改造不同于征地拆遷，對(duì)危房改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，各地根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平和財(cái)力狀況的實(shí)際出發(fā)，參考農(nóng)村危房改造方式、成本需求、補(bǔ)助對(duì)象自籌資金能力，合理的確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)還要根據(jù)各地具體情況合理的確定不同地區(qū)、不同類型、不同檔次的分類補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)我們遇上拆遷卻被告知此房屋是危房時(shí)，不要被嚇到，及時(shí)的咨詢律師，不要輕易的就相信相關(guān)部門的話，即便是被認(rèn)定成了危房，也并非要被強(qiáng)制拆除，而是要經(jīng)過合法程序的。因此要想維護(hù)自己的合法權(quán)益，就要了解相關(guān)規(guī)定，房屋拆遷是關(guān)乎老百姓的大事，馬虎不得。

　　中政建研（武漢）工程技術(shù)研究院是一家具有提供檢測(cè)及建筑工程檢測(cè)鑒定，擁有相關(guān)機(jī)構(gòu)認(rèn)可的檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)資質(zhì)認(rèn)定證書、衛(wèi)生技術(shù)服務(wù)機(jī)構(gòu)考核證書、建設(shè)工程檢測(cè)機(jī)構(gòu)評(píng)估證書、高新技術(shù)企業(yè)資質(zhì)的房檢站。業(yè)務(wù)范圍：建筑結(jié)構(gòu)（鋼筋混凝土、磚混、鋼結(jié)構(gòu)、木結(jié)構(gòu)）等安全性檢測(cè)鑒定、結(jié)構(gòu)改造前后檢測(cè)鑒定，外加雨棚幕墻鋼樓梯鑒定;構(gòu)件強(qiáng)度掃描等實(shí)體檢測(cè)，地基、樁基檢測(cè)鑒定，深基坑支護(hù)降水方案設(shè)計(jì)施工咨詢檢測(cè)鑒定；鋼結(jié)構(gòu)各類檢測(cè)鑒定；建筑各類設(shè)計(jì)、改造加固設(shè)計(jì)施工承包等。

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