由于某些原因，導(dǎo)致部分建筑的結(jié)構(gòu)圖紙丟失，當(dāng)需要進(jìn)行房屋檢測(cè)鑒定時(shí)，房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失給房屋檢測(cè)鑒定以及業(yè)主的裝修改造和后續(xù)房屋管理帶來(lái)諸多不便。
因而，當(dāng)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，如何補(bǔ)全房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙，做好房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作便顯得尤為重要。結(jié)合實(shí)際建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作，對(duì)房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪內(nèi)容做簡(jiǎn)要概述，以便同行共同學(xué)習(xí)。
結(jié)構(gòu)圖紙的測(cè)繪主要包括結(jié)構(gòu)平面布置圖、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件截面尺寸、代表性構(gòu)件的配筋等內(nèi)容，必要時(shí)增加配筋構(gòu)造、節(jié)點(diǎn)連接構(gòu)造等詳圖。部分結(jié)構(gòu)涉及結(jié)構(gòu)加固房屋，尚應(yīng)對(duì)新老建筑結(jié)構(gòu)加以區(qū)分表述。有條件時(shí)宜繪制結(jié)構(gòu)加固平面圖，并繪制相關(guān)加固節(jié)點(diǎn)。
現(xiàn)場(chǎng)建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪一般測(cè)繪建筑圖，然后在建筑圖基礎(chǔ)上測(cè)繪結(jié)構(gòu)圖?，F(xiàn)場(chǎng)采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)主要軸線間距、墻體的具體位置以及門(mén)窗洞口的平面位置和尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)墻體厚度及柱的截面尺寸等；采用激光測(cè)距儀和鋼卷尺量測(cè)樓層凈高和門(mén)窗洞口的高度；終繪制房屋建筑測(cè)繪圖。
然后在房屋建筑圖紙測(cè)繪的基礎(chǔ)上，根據(jù)房屋的結(jié)構(gòu)布置及傳力體系判別承重構(gòu)件與非承重構(gòu)件，對(duì)承重構(gòu)件判別其材料類別。在此基礎(chǔ)上，對(duì)房屋承重墻、樓面梁、框架梁柱、樓屋面梁板等結(jié)構(gòu)布置情況進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)實(shí)測(cè)。
采用鋼卷尺和激光測(cè)距儀量測(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的平面位置及尺寸，采用鋼卷尺量測(cè)鋼筋混凝土梁板柱和鋼結(jié)構(gòu)構(gòu)件的截面尺寸、承重磚墻厚度以及磚柱截面尺寸。采用鋼筋探測(cè)儀對(duì)混凝土構(gòu)件配筋分布情況進(jìn)行檢測(cè)，并選取代表性的構(gòu)件鑿去表面粉刷層及保護(hù)層，采用游標(biāo)卡尺量測(cè)鋼筋直徑等。
當(dāng)完成現(xiàn)場(chǎng)房屋測(cè)繪工作，并整理好相應(yīng)測(cè)量數(shù)據(jù)，隨后根據(jù)相關(guān)測(cè)量數(shù)據(jù)按照?qǐng)D紙繪制要求繪制完成房屋建筑測(cè)繪圖和房屋結(jié)構(gòu)測(cè)繪圖。
在完成房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪工作，提交建筑結(jié)構(gòu)圖紙測(cè)繪圖后，后續(xù)房屋檢測(cè)鑒定以及房屋裝修改造和房屋管理便有了基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。因而房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作是比較基礎(chǔ)性內(nèi)容，尤其是在房屋建筑結(jié)構(gòu)圖紙缺失時(shí)，相關(guān)的房屋建筑結(jié)構(gòu)測(cè)繪工作就顯得尤為重要。

鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
對(duì)選定的構(gòu)件，檢測(cè)項(xiàng)目及檢測(cè)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢測(cè)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
墻厚、板厚、層高的檢測(cè)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢測(cè)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)量檢測(cè)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢測(cè)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢測(cè)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。
近期，因辦理環(huán)評(píng)需要，對(duì)其廠房安全進(jìn)行檢測(cè)評(píng)估。我司接受委托后，委派人員前往現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)場(chǎng)查看。通過(guò)與業(yè)主溝通，了解此次奉賢區(qū)為了響應(yīng)國(guó)家生態(tài)環(huán)境要求，對(duì)區(qū)域內(nèi)企業(yè)進(jìn)行排查，對(duì)于不滿足環(huán)評(píng)要求的企業(yè)，責(zé)令整改，情節(jié)嚴(yán)重罰款、拆除廠房等。
根據(jù)生態(tài)環(huán)境局相關(guān)要求，企業(yè)申請(qǐng)環(huán)評(píng)，需提供檢測(cè)監(jiān)測(cè)報(bào)告，包括污水、廢棄排放檢測(cè)報(bào)告、環(huán)境現(xiàn)狀監(jiān)測(cè)報(bào)告、房屋安全檢測(cè)報(bào)告等。其中，房屋安全檢測(cè)報(bào)告由方房屋質(zhì)量檢測(cè)單位提供。
環(huán)評(píng)為什么要出房屋安全鑒定報(bào)告？主要有如下原因：廠房沒(méi)有產(chǎn)證，當(dāng)時(shí)施工時(shí)沒(méi)有走正規(guī)的報(bào)建流程?？⒐べY料沒(méi)有備案，導(dǎo)致無(wú)法知道廠房質(zhì)量是否滿足安全需求。廠房再使用過(guò)程中可能存在損壞及可能的改造，目前的安全狀況沒(méi)法查清。要求找方房屋檢測(cè)機(jī)構(gòu)先確定其廠房安全質(zhì)量是否符合相關(guān)規(guī)定要求，才會(huì)報(bào)批終環(huán)評(píng)結(jié)果。針對(duì)業(yè)主的需求，我司成立應(yīng)急小組，解決難題：充分利用行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，合理安排人手，加班加點(diǎn)，準(zhǔn)時(shí)提交業(yè)主；對(duì)缺乏圖紙等，進(jìn)行測(cè)繪；針對(duì)疑難問(wèn)題，、快速解決。目前我公司在奉賢區(qū)承接環(huán)評(píng)工作需要的房屋檢測(cè)業(yè)務(wù)，約為10萬(wàn)平米，涉及到100多戶業(yè)主，總體反映良好，業(yè)主及的認(rèn)可度均很高，我司出具的檢測(cè)報(bào)告，審批時(shí)間會(huì)減少。

深圳市體育館是5年由深圳市投資興建的，是上世紀(jì)80年代深圳八大文化設(shè)施之一，是當(dāng)時(shí)深圳市的體育館。其容納6000人的體育館是當(dāng)時(shí)全國(guó)設(shè)備、功能的現(xiàn)代化體育館。但是由于深圳市體育中心建成時(shí)間較長(zhǎng)，目前存在設(shè)施設(shè)備老化服務(wù)功能不足等問(wèn)題，因此市人民去年就決定對(duì)深圳市體育中心進(jìn)行改造提升。然而，在拆除過(guò)程中發(fā)生坍塌，導(dǎo)致多人傷亡。根據(jù)《工業(yè)建筑可靠性鑒定標(biāo)準(zhǔn)》GB50144-2008規(guī)定，建筑達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限擬繼續(xù)使用，進(jìn)行改造或增容、改建或擴(kuò)建時(shí)，需要進(jìn)行全面、大規(guī)模維修時(shí)等，應(yīng)進(jìn)行可靠性鑒定?？煽啃澡b定程序一般為：明確鑒定目的、范圍、內(nèi)容；初步調(diào)查；制訂鑒定方案；詳細(xì)調(diào)查與檢測(cè)；可靠性分析與驗(yàn)算；可靠性評(píng)定補(bǔ)充調(diào)查檢測(cè)；鑒定報(bào)告?？煽啃澡b定報(bào)告包括工程概況，鑒定的目的、內(nèi)容、范圍及依據(jù)，調(diào)查、檢測(cè)、分析的結(jié)果，評(píng)定等級(jí)或評(píng)定結(jié)果，結(jié)論與建議，附件。結(jié)論與建議中明確目標(biāo)使用期，指明被鑒定建筑物各鑒定單元在目標(biāo)使用期內(nèi)所存在的主要問(wèn)題及其產(chǎn)生的原因。這些可作為改造加固以及拆除的依據(jù)，避免盲目作業(yè)帶來(lái)的悲慘事故。
在開(kāi)展百日行動(dòng)過(guò)程中，將全面排查整治本市房屋建設(shè)領(lǐng)域存在的各類安全風(fēng)險(xiǎn)隱患，建立完善全要素、全覆蓋、全過(guò)程的長(zhǎng)效監(jiān)管體系。
本次排查范圍主要包括房屋新建、改建、擴(kuò)建工程，修繕工程，拆房工程，建筑物外立面整治專項(xiàng)工程，裝飾、裝修工程等，對(duì)項(xiàng)目建設(shè)程序、市場(chǎng)行為、主體履責(zé)、安全措施落實(shí)、施工關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)、隱患整改落實(shí)等情況實(shí)施全要素、全覆蓋、全過(guò)程排查整治。無(wú)論是否申領(lǐng)施工許可、是否需要辦理施工許可的項(xiàng)目全部納入排查范圍。同時(shí)建立完善相關(guān)管理業(yè)務(wù)流程，形成從隱患排摸梳理、標(biāo)識(shí)警戒到制訂整改方案、落實(shí)整改措施、風(fēng)險(xiǎn)隱患銷(xiāo)項(xiàng)等的封閉管理鏈，確保排查整治過(guò)程受控，發(fā)現(xiàn)的每一個(gè)問(wèn)題得到切實(shí)整改和妥善處置。

冬期施工時(shí)，等效養(yǎng)護(hù)齡期計(jì)算時(shí)溫度可取結(jié)構(gòu)構(gòu)件實(shí)際養(yǎng)護(hù)溫度，也可根據(jù)結(jié)構(gòu)構(gòu)件的實(shí)際養(yǎng)護(hù)條件，按照同條件養(yǎng)護(hù)試件強(qiáng)度與在標(biāo)準(zhǔn)養(yǎng)護(hù)條件下28d齡期試件強(qiáng)度相等的原則由監(jiān)理、施工等各方共同確定。
1同條件養(yǎng)護(hù)試件所對(duì)應(yīng)的結(jié)構(gòu)構(gòu)件或結(jié)構(gòu)部位，應(yīng)由施工、監(jiān)理等各方共同選定，且同條件養(yǎng)護(hù)試件的取樣宜均勻分布于工程施工周期內(nèi)；
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的同條件養(yǎng)護(hù)試件，其強(qiáng)度值應(yīng)除以0.88后按現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《混凝土強(qiáng)度檢驗(yàn)評(píng)定標(biāo)準(zhǔn)》GB/T50107的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)定，評(píng)定結(jié)果符合要求時(shí)可判結(jié)構(gòu)實(shí)體混凝土強(qiáng)度合格。
2每個(gè)構(gòu)件應(yīng)選取不少于5個(gè)測(cè)區(qū)進(jìn)行回彈檢測(cè)及回彈值計(jì)算，應(yīng)符合現(xiàn)行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)《回彈法檢測(cè)混凝土抗壓強(qiáng)度技術(shù)規(guī)程》JGJ/T23對(duì)單個(gè)構(gòu)件檢測(cè)的有關(guān)規(guī)定。樓板構(gòu)件的回彈宜在板底進(jìn)行。
3對(duì)同一強(qiáng)度等級(jí)的混凝土，應(yīng)將每個(gè)構(gòu)件5個(gè)測(cè)區(qū)中的小測(cè)區(qū)平均回彈值進(jìn)行排序，并在其小的3個(gè)測(cè)區(qū)各鉆取1個(gè)芯樣。芯樣應(yīng)采用帶水冷卻裝置的薄壁空心鉆鉆取，其直徑宜為100mm，且不宜小于混凝土骨料粒徑的3倍。
4芯樣試件的端部宜采用環(huán)氧膠泥或聚合物水泥砂漿補(bǔ)平，也可采用硫黃膠泥修補(bǔ)。加工后芯樣試件的尺寸偏差與外觀質(zhì)應(yīng)符合下列規(guī)定：
4平整度應(yīng)采用鋼板尺或角尺緊靠在芯樣試件端面上，一面轉(zhuǎn)動(dòng)鋼板尺，一面用塞尺測(cè)量鋼板尺與芯樣試件端面之間的縫隙；也可采用其他設(shè)備測(cè)量。
2對(duì)選定的梁類構(gòu)件，應(yīng)對(duì)全部縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)；對(duì)選定的板類構(gòu)件，應(yīng)抽取不少于6根縱向受力鋼筋的保護(hù)層厚度進(jìn)行檢驗(yàn)。對(duì)每根鋼筋，應(yīng)選擇有代表性的不同部位量測(cè)3點(diǎn)取平均值。
3鋼筋保護(hù)層厚度的檢驗(yàn)，可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破損方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合相應(yīng)規(guī)程的規(guī)定。鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的檢測(cè)誤差不應(yīng)大于1mm。
2當(dāng)全部鋼筋保護(hù)層厚度檢驗(yàn)的合格率小于90％但不小于80％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為90％及以上時(shí)，仍可判為合格；
2對(duì)選定的構(gòu)件，檢驗(yàn)項(xiàng)目及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合下表規(guī)定，允許偏差及檢驗(yàn)方法應(yīng)符合GB50204-2015《混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》表2和表10的規(guī)定，至1mm。
3墻厚、板厚、層高的檢驗(yàn)可采用非破損或局部破損的方法，也可采用非破損方法并用局部破摜方法進(jìn)行校準(zhǔn)。當(dāng)采用非破損方法檢驗(yàn)時(shí)，所使用的檢測(cè)儀器應(yīng)經(jīng)過(guò)計(jì)量檢驗(yàn)，檢測(cè)操作應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。
2當(dāng)檢驗(yàn)項(xiàng)目的合格率小于80％但不小于70％時(shí)，可再抽取相同數(shù)量的構(gòu)件進(jìn)行檢驗(yàn)；當(dāng)按兩次抽樣總和計(jì)算的合格率為80％及以上時(shí)，仍可判為合格。

依據(jù)《人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》十七條和二十八條、《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》第十四條的規(guī)定，以下九種情形可以申請(qǐng)重新鑒定：
無(wú)論是《鑒定報(bào)告》是由單方當(dāng)事人委托鑒定機(jī)構(gòu)做出，還是人民法院依法委托的鑒定機(jī)構(gòu)做出，申請(qǐng)重新鑒定均應(yīng)當(dāng)由充分的理由并有相應(yīng)的證據(jù)證明鑒定報(bào)告可能存在錯(cuò)誤。這是啟動(dòng)重新鑒定實(shí)質(zhì)要件。所以在申請(qǐng)重新鑒定之定要做好充分的準(zhǔn)備。但是對(duì)有缺陷的鑒定結(jié)論，可以通過(guò)補(bǔ)充鑒定、重新質(zhì)證或者補(bǔ)充質(zhì)證等方法解決的，不予重新鑒定。
確定鑒定范圍應(yīng)當(dāng)參照施工圖、竣工圖、竣工驗(yàn)收記錄、竣工結(jié)算資料等載明工程范圍的書(shū)面資料。并以之與建筑物、構(gòu)筑物、設(shè)施、設(shè)備等實(shí)物相印照。如果實(shí)物與圖或資料不一致，則說(shuō)明工程可能發(fā)生了改變，這時(shí)應(yīng)當(dāng)確定造成改變的原因和責(zé)任人，以及這一改變對(duì)爭(zhēng)議工程質(zhì)量的影響。之后再確定鑒定范圍。
鑒定委托與鑒定收費(fèi)問(wèn)題目前，法院一般采取委托鑒定函和簽訂委托協(xié)議書(shū)的方式，與鑒定機(jī)構(gòu)建立委托合同關(guān)系。但是在繳納鑒定費(fèi)的問(wèn)題上，因?yàn)榉魑囊?guī)定法院不得代收鑒定費(fèi)，所以鑒定費(fèi)一般由鑒定繳費(fèi)義務(wù)人當(dāng)事人直接繳納給鑒定機(jī)構(gòu)，這就造成了委托人與繳費(fèi)人不同的矛盾，因此，法院與鑒定機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系應(yīng)視為一種特殊的合同關(guān)系。司法鑒定管理混亂目前在建設(shè)工程質(zhì)量鑒定方面尚無(wú)統(tǒng)一立法或管理制度。在訴訟中具有可執(zhí)行性的依據(jù)仍然是《人民法院司法鑒定工作暫行規(guī)定》、《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理規(guī)定》、《人民法院司法鑒定人名冊(cè)制度實(shí)施辦法》。2005年頒布的《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)關(guān)于司法鑒定管理問(wèn)題的決定》、2016年《人民法院、司法部關(guān)于建立司法鑒定管理與使用銜接機(jī)制的意見(jiàn)》司發(fā)通〔2016〕98號(hào)統(tǒng)一了法醫(yī)類鑒定、物證類鑒定、聲像資料鑒定三個(gè)方面鑒定機(jī)構(gòu)的登記和管理，及與人民法院委托鑒定的具體銜接事宜；如因訴訟產(chǎn)生其他方面的應(yīng)當(dāng)對(duì)鑒定人和鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記管理的，需由司法部與檢協(xié)商確定。各個(gè)法院對(duì)鑒定的管理均有不同。依據(jù)《人民法院對(duì)外委托司法鑒定管理辦法》第十條和第十一條規(guī)定，一般應(yīng)當(dāng)在人民法院公布或登記的司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中選擇；如果司法鑒定機(jī)構(gòu)名冊(cè)中沒(méi)有相適應(yīng)的鑒定機(jī)構(gòu)，可以在社會(huì)上選擇；但在鑒定機(jī)構(gòu)的選擇上應(yīng)當(dāng)尊重當(dāng)事人選擇和人民法院相結(jié)合的原則。

從房屋的地基基礎(chǔ)、主體承重結(jié)構(gòu)、圍護(hù)結(jié)構(gòu)的危險(xiǎn)程度，結(jié)合環(huán)境影響以及發(fā)展趨勢(shì)，經(jīng)房屋安全鑒定和評(píng)估，可將房屋安全評(píng)定為A、B、C、D四個(gè)等級(jí)，其中C、D級(jí)就是我們通常說(shuō)的危房，如果是危房的話就可能會(huì)涉及房屋加固或者房屋翻建，甚至拆除。
房屋安全鑒定是一項(xiàng)的技術(shù)工作，對(duì)房屋進(jìn)行全面的安全鑒定能夠房屋更加合理，使用更加安全，從而保障房使用過(guò)程中的安全性，隨著房屋安全鑒定的需求越來(lái)越高，選對(duì)的房屋鑒定機(jī)構(gòu)很重要。
科技中介機(jī)構(gòu)是指，面向社會(huì)開(kāi)展技術(shù)擴(kuò)散、成果轉(zhuǎn)化、科技評(píng)估、創(chuàng)新資源配置、創(chuàng)新決策和管理咨詢等化服務(wù)的機(jī)構(gòu)，屬于知識(shí)密集型服務(wù)業(yè)，是國(guó)家創(chuàng)新體系的重要組成部分。
二是主要利用技術(shù)、管理和市場(chǎng)等方面的知識(shí)為創(chuàng)新主體提供咨詢服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括科技評(píng)估中心、科技招投標(biāo)機(jī)構(gòu)、情報(bào)信息中心、知識(shí)產(chǎn)權(quán)事務(wù)中心和各類科技咨詢機(jī)構(gòu)等；
三是主要為科技資源有效流動(dòng)、合理配置提供服務(wù)的機(jī)構(gòu)，包括常設(shè)技術(shù)市場(chǎng)、人才中介市場(chǎng)、科技條件市場(chǎng)、技術(shù)產(chǎn)權(quán)交易機(jī)構(gòu)等。
建筑物基礎(chǔ)接地體的類型、體內(nèi)鋼筋的焊接標(biāo)準(zhǔn)以及基礎(chǔ)體的埋深和接地材料、規(guī)格等都會(huì)基礎(chǔ)體的泄流效果產(chǎn)生影響，所以在檢測(cè)此部分的時(shí)候認(rèn)真嚴(yán)格。
在承臺(tái)焊接和樁基礎(chǔ)已經(jīng)完成且未澆灌混凝土?xí)r，檢測(cè)的具體內(nèi)容有：焊接質(zhì)量；接地體的類型；使用降阻劑的數(shù)量及型號(hào)；附屬接地體的埋深和類型；樁主筋直徑；基礎(chǔ)體類型和埋深等，并要測(cè)量接地電阻值。

民用建筑第2層次的使用性鑒定，同樣包括地基基礎(chǔ)、上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)三個(gè)鋼結(jié)構(gòu)檢測(cè)。各鋼結(jié)構(gòu)使用性鑒定分成3個(gè)等級(jí)，分別用As、Bs、Cs表示。
一、地基基礎(chǔ)使用性評(píng)級(jí)
地基基礎(chǔ)使用性不良所造成的問(wèn)題，主要是導(dǎo)致上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)不能正常使用。因此，一般可通過(guò)調(diào)查上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)是否存在使用性問(wèn)題及此類問(wèn)題與地基基礎(chǔ)之間是否有因果關(guān)系，來(lái)判斷地基基礎(chǔ)的使用性是否滿足設(shè)計(jì)要求。此外，在地基土受到腐蝕性介質(zhì)的浸入等情況下，鑒定人員認(rèn)為有必要開(kāi)挖檢查時(shí)，也可按上部結(jié)構(gòu)同類材料構(gòu)件的使用性鑒定方法，評(píng)定基礎(chǔ)的使用性等級(jí)。但一般情況下不必進(jìn)行開(kāi)挖檢查。
地基基礎(chǔ)的使用性等級(jí)，應(yīng)按以下原則確定。
1)當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)的使用性檢查未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題或所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與地基基礎(chǔ)無(wú)關(guān)時(shí)，可根據(jù)實(shí)際情況定為As或Bs級(jí)。
2)當(dāng)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題與地基基礎(chǔ)有關(guān)時(shí)，可根據(jù)上部承重結(jié)構(gòu)和圍護(hù)系統(tǒng)所評(píng)定的等級(jí)，取其中較低作為地基基礎(chǔ)使用性等級(jí)。
3)當(dāng)一種基礎(chǔ)按開(kāi)挖檢查結(jié)果所評(píng)的等級(jí)，低于按上述方法評(píng)定的級(jí)別時(shí)，應(yīng)取基礎(chǔ)開(kāi)挖檢查所評(píng)的等級(jí)作為地基基礎(chǔ)的使用性等級(jí)。
二、上部承重結(jié)構(gòu)使用性評(píng)級(jí)
上部承重結(jié)構(gòu)鋼結(jié)構(gòu)的使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其所包含的各種構(gòu)件的使用性等級(jí)、結(jié)構(gòu)的側(cè)向位移等級(jí)以及振動(dòng)影響三方面進(jìn)行。
三、圍護(hù)系統(tǒng)使用性評(píng)級(jí)
圍護(hù)系統(tǒng)鋼結(jié)構(gòu)的正常使用性鑒定，應(yīng)根據(jù)其使用功能和承重部分的使用性兩方面進(jìn)行。按圍護(hù)系統(tǒng)使用功能的要求，可劃分7個(gè)檢查項(xiàng)目。鑒定時(shí)，可根據(jù)委托方的要求只評(píng)定其中的部分項(xiàng)目，也可在對(duì)各個(gè)項(xiàng)目評(píng)級(jí)的基礎(chǔ)上，確定圍護(hù)系統(tǒng)使用功能的等級(jí)。
房屋的使用功能改變檢測(cè)的全稱是房屋結(jié)構(gòu)和使用功能改變，主要是針對(duì)房屋進(jìn)行拆改、加層、變動(dòng)結(jié)構(gòu)以及房屋改變?cè)O(shè)計(jì)用途或增大房屋使用荷載等情況。
一、什么狀況要辦理房屋加層加建安全檢測(cè)鑒定：
（1）在房屋增加樓面荷載、進(jìn)行加層擴(kuò)建或進(jìn)行改造裝修前，對(duì)建筑物的結(jié)構(gòu)進(jìn)行必要的抽樣檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算以及安全性的鑒定，以至于能夠進(jìn)一步的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（2）受火災(zāi)、臺(tái)風(fēng)、白蟻侵蝕、化學(xué)腐蝕、意外撞擊、地基變形等原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損傷后，對(duì)結(jié)構(gòu)受損的范圍和受損的程度進(jìn)行相關(guān)檢測(cè)評(píng)估、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，為以后工作的決策或加固設(shè)計(jì)提供建議。
（3）在施工場(chǎng)地周邊的建筑物，為了分辨其在施工前后的安全性、判斷受損程度、分析受損的原因，在施工前后都需要對(duì)建筑物進(jìn)行相關(guān)的安全性鑒定。
（4）臨時(shí)性房屋需要延長(zhǎng)使用期的時(shí)候，對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定，以便于后續(xù)使用年限提供建議。
（5）作為營(yíng)業(yè)性?shī)蕵?lè)場(chǎng)所、旅館業(yè)等公共場(chǎng)所的建筑，需要在許可審批前對(duì)房屋進(jìn)行安全性的鑒定
（5）對(duì)其它懷疑其工程質(zhì)量、結(jié)構(gòu)安全性的各類建筑，對(duì)建筑物進(jìn)行檢測(cè)、對(duì)結(jié)構(gòu)的承載力進(jìn)行核算、對(duì)建筑物的安全性進(jìn)行鑒定。
房屋是我們居住的地方，但是如果有些房屋的防水系統(tǒng)做的不好或者因?yàn)槠渌囊恍┰?，就?huì)出現(xiàn)漏水現(xiàn)象，既影響生活又影響心情，如果是臟水就更讓人難以接受了，房屋出現(xiàn)漏水，我們除了要維修以外，還要進(jìn)行房屋漏水鑒定，可能大家關(guān)心的就是價(jià)格問(wèn)題了，下面小編就根據(jù)房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些來(lái)給大家講解一下吧。
一、房屋漏水鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
1、一二類的房屋中樓房居民戶裝修房屋的鑒定，按照三類房屋鑒定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收費(fèi)，建筑面積按照使用面積乘以1~2來(lái)計(jì)算，鑒定中設(shè)計(jì)到毗鄰房屋結(jié)構(gòu)安全的鑒定，就需藥另議收費(fèi)。
2、被鑒定的房屋沒(méi)有圖紙資料的，可以在相應(yīng)的工程類別規(guī)定的收費(fèi)基礎(chǔ)上增加收費(fèi)，但是增加的收費(fèi)不能夠超過(guò)房屋鑒定費(fèi)用總額的20%~40%。
3、古建筑的安全鑒定收費(fèi)按照一類工程收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，乘以1.0~3.0系數(shù)來(lái)計(jì)算。
4、建筑物層高超過(guò)四米的，鑒定費(fèi)用乘以1~2系數(shù)來(lái)計(jì)算。
5、如果是在高溫的特殊環(huán)境中的房屋安全鑒定，就要按照鑒定費(fèi)的15%~25%來(lái)增加收費(fèi)。
6、如果是經(jīng)濟(jì)適用房的安全鑒定，就按照以上標(biāo)準(zhǔn)減半。對(duì)于定期成批量理性房屋安全鑒定的，鑒定費(fèi)用按照以上標(biāo)準(zhǔn)的35%~45%收取。
7、委托方需要加急提前做出鑒定報(bào)告的，按照鑒定費(fèi)用的百分之二十到三十增收加急費(fèi)。
房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)
二、具體的鑒定方法
1、鑒定房屋漏水，需要現(xiàn)場(chǎng)勘查實(shí)際情況才能進(jìn)行確定，裝修造成的漏水，大部分是因?yàn)楦淖兞朔课莞窬?、打孔鉆洞造成的，而建筑漏水大部分都是因?yàn)橥饬υ斐山Y(jié)構(gòu)開(kāi)裂、管道破損造成的。
2、想?yún)^(qū)分漏水情況，可以將裝修公司與物業(yè)管理處一起約好時(shí)間，到您房子那里現(xiàn)場(chǎng)查看，是能看到漏水點(diǎn)位置，確認(rèn)漏水點(diǎn)周邊在裝修的時(shí)候是否存在打孔、拆建的現(xiàn)象，如果沒(méi)有，那基本上如果只是做煽灰及鋪磚都不會(huì)影響到墻體的防水層，就不是因?yàn)檠b修造成漏水了;如果漏水點(diǎn)附近發(fā)生墻體開(kāi)裂，或者外墻位置發(fā)生漏水，基本上都是建筑結(jié)構(gòu)發(fā)生開(kāi)裂，就是房屋的問(wèn)題，如果是新砌墻的話那就是裝修的問(wèn)題了。建議找好雙方人員過(guò)來(lái)檢查，一起經(jīng)過(guò)分析得出來(lái)是的，落實(shí)責(zé)任在哪一方。
3、鑒定是否漏水有時(shí)也是比較簡(jiǎn)單的，頂層一下雨你就知道了，此外，在房間內(nèi)(一般是衛(wèi)生間)放點(diǎn)水試試也能知道。
三、房屋漏水鑒定注意事項(xiàng)
1、被鑒定的房屋面積如果超過(guò)了起始價(jià)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，就先按照起始價(jià)來(lái)收費(fèi)，超過(guò)的面積按照每平米1.8~2.7元計(jì)收，兩項(xiàng)收費(fèi)之和是房屋的安全鑒定收費(fèi)額。
2、不同的城市對(duì)于不同的建筑結(jié)構(gòu)的房屋鑒定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同。
以上就是小編為大家講解的關(guān)于房屋漏水鑒定費(fèi)怎么收及鑒定方法有哪些的全部?jī)?nèi)容，希望大家看過(guò)之后會(huì)有所幫助，綜上所述，鑒定房屋漏水可以自己先發(fā)現(xiàn)了漏水的具體位置，再聯(lián)系相關(guān)部門(mén)的專人一起來(lái)鑒定，從而得出結(jié)論，以確認(rèn)責(zé)任方