廠房征收評(píng)估的三個(gè)方面：
(1) 房地產(chǎn)損失評(píng)估
被拆遷企業(yè)的房地產(chǎn)包括：建筑物、構(gòu)筑物（設(shè)備基礎(chǔ)、道路、圍欄、擋土墻等）、管網(wǎng)（供水和 排水、供暖、電力等）、燃?xì)?、通訊、管理信息系統(tǒng)、安防監(jiān)控、消防等）、綠化景觀等不能移動(dòng)的財(cái)產(chǎn)。 房地產(chǎn)損失評(píng)估的價(jià)值類(lèi)型為“拆遷補(bǔ)償價(jià)值”。 拆遷補(bǔ)償價(jià)值是指評(píng)估對(duì)象按照房屋拆遷主管部門(mén)的有關(guān)規(guī)定和拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，在評(píng)估基準(zhǔn)日可以獲得的補(bǔ)償價(jià)值。 例如，當(dāng)?shù)孛鞔_規(guī)定了樹(shù)木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，補(bǔ)償價(jià)值可以根據(jù)樹(shù)種的樹(shù)齡確定。 房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。 當(dāng)?shù)匾?guī)定了住宅拆遷評(píng)估平均指導(dǎo)價(jià)，要求非住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)根據(jù)住宅拆遷評(píng)估指導(dǎo)價(jià)適當(dāng)波動(dòng)，但未規(guī)定。 對(duì)相關(guān)因素的調(diào)整系數(shù)作出了具體規(guī)定。?
(2) 停產(chǎn)損失評(píng)估
《城鎮(zhèn)房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，因拆遷非居民房屋而停產(chǎn)停業(yè)的 ——住宅，拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。 一般按被拆遷房屋補(bǔ)償價(jià)值的一定比例計(jì)算，有的地方法規(guī)規(guī)定按被拆遷企業(yè)上一年度月均凈利潤(rùn)的數(shù)倍給予補(bǔ)償。??
搬遷會(huì)導(dǎo)致停產(chǎn)，意味著暫時(shí)喪失盈利能力。 需要注意的是，機(jī)械廠搬遷，其短期停產(chǎn)并不意味著所有經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的暫停。 以本案為例，成品仍需按合同履約，原材料仍按計(jì)劃采購(gòu)，部分生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)仍在進(jìn)行中。 在工廠搬遷損失評(píng)估中，停產(chǎn)損失評(píng)估按公司搬遷期間凈利潤(rùn)損失計(jì)算。 搬遷期間的月平均凈利潤(rùn)采用公司年的平均年銷(xiāo)售收入凈利潤(rùn)率和當(dāng)年預(yù)計(jì)的月平均銷(xiāo)售收入計(jì)算得出。 預(yù)計(jì)當(dāng)年月平均銷(xiāo)售收入為：上年實(shí)際銷(xiāo)售收入×（1年銷(xiāo)售收入平均增長(zhǎng)率）/12。 客戶將此次搬遷的時(shí)間限制為兩個(gè)月。??
(3)搬遷成本評(píng)估
工廠搬遷成本評(píng)估是針對(duì)搬遷財(cái)產(chǎn)，包括機(jī)械設(shè)備、工裝模具、工作站設(shè)備。 庫(kù)存、低值易耗品、文件和檔案等被用于估算新場(chǎng)地從拆卸運(yùn)輸?shù)桨惭b調(diào)試的整個(gè)過(guò)程的合理成本。 在本次評(píng)估中，搬遷費(fèi)不包括資本成本。??
搬遷費(fèi)的評(píng)估嚴(yán)格來(lái)說(shuō)并不是資產(chǎn)價(jià)值評(píng)估。 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)深入調(diào)查研究，科學(xué)、嚴(yán)謹(jǐn)、經(jīng)濟(jì)地針對(duì)不同的搬遷物業(yè)制定搬遷方案，并以此作為搬遷成本估價(jià)的依據(jù)。 以機(jī)械設(shè)備為例，搬遷費(fèi)一般應(yīng)包括：拆裝費(fèi)、包裝費(fèi)、吊裝費(fèi)、運(yùn)費(fèi)、卸貨費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)、檢驗(yàn)費(fèi)、意外費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)。