對房屋結(jié)構(gòu)的損傷、變形、老化、使用條件等進(jìn)行檢測和調(diào)查，以評價房屋可靠性的過程。房屋安全檢查是房屋建筑物的正常使用和安全耐久的重要技術(shù)措施，應(yīng)作為安全管理的重要環(huán)節(jié)列入計劃。
對于使用年代久遠(yuǎn)、使用條件惡劣、生產(chǎn)工藝變動較大或遭受地震、爆炸、火災(zāi)、風(fēng)災(zāi)等偶然作用后的廠房，更應(yīng)該及時進(jìn)行安全檢查，以便對廠房的可靠性作出評價，采取相應(yīng)的維修、加固和改造等措施，確保生產(chǎn)的連續(xù)性和人員、設(shè)備的安全。
磁粉檢測
磁粉檢測應(yīng)按照預(yù)處理、磁化、施加磁懸液、磁痕觀察與記錄、后處理等步驟進(jìn)行。
2 預(yù)處理應(yīng)符合下列要求：
1應(yīng)對試件探傷面進(jìn)行清理，清除監(jiān)測區(qū)域內(nèi)試件上的附著物（油漆、油脂、涂料、焊接飛淺、氧化皮等）；在對焊接進(jìn)行磁粉檢測時，清理區(qū)域應(yīng)由焊縫向兩側(cè)母材方向各延伸20mm的范圍；
2.根據(jù)工作表面的狀況、試件使用要求，選用油劑載液或水劑載液；
3.根據(jù)現(xiàn)場條件、靈敏度要求，確定用非熒光磁粉或熒光磁粉；
4.根據(jù)被測試件的形狀、尺寸選定磁化方法。
3 磁化應(yīng)符合下列規(guī)定：
1.磁化時，磁場方向宜與探測的缺陷方向垂直，與探傷面平行；
2.當(dāng)無法確定缺陷方向或有多個方向的缺陷時，應(yīng)采用旋轉(zhuǎn)磁法或采用兩次不同方向的磁化方法.采用兩次不同方向的磁化時，兩次磁化方向間應(yīng)垂直；
3.檢測時，應(yīng)先放置靈敏度試片在試件表面，檢測磁場強(qiáng)度和方向以及操作方法是否正確；
4.用磁軛檢測時，應(yīng)有覆蓋區(qū)，磁軛每次移動的覆蓋部分應(yīng)在10mm~20mm之間；
5.用觸頭法檢測時，每次磁化的長度宜為75mm~200mm；檢測過程中，應(yīng)保持觸頭端干凈，觸頭與被檢表面應(yīng)接觸良好，電極下宜采用襯墊；
6.傷裝置在被檢部位放穩(wěn)后方可接通電源，移去時應(yīng)先斷開電源。
一、危險房屋鑒定和評級根據(jù)被鑒定房屋的結(jié)構(gòu)構(gòu)造特點(diǎn)和承重體系的種類，以其危險程度和影響范圍方法按三個層次進(jìn)行鑒定評級：鑒定依據(jù)《危險房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)》JGJ125-99（2004年版）。適用于結(jié)構(gòu)簡單、傳力路線清晰的普通民用既有房屋的危險性鑒定，在房屋普查和危舊房改造工作中，結(jié)合《房屋完損等級評定標(biāo)準(zhǔn)》，對成片房屋進(jìn)行危舊房片的評定，配合查危房工作進(jìn)行房屋危險性鑒定和各種應(yīng)急鑒定。

成片危舊房改造的鑒定報告編寫方式為，先對危舊房片內(nèi)的房屋按幢（棟）進(jìn)行完損等級的鑒定評定，然后匯總列表，并計算出相應(yīng)面積及比例，編寫出匯總的鑒定報告。
房屋完損等級檢測為房地產(chǎn)管理部門掌握各類房屋的完損情況，并為房屋技術(shù)管理和修繕計劃的安排以及城市規(guī)劃、改造提供基礎(chǔ)資料和依據(jù)。對單位自管房(不包括工業(yè)建筑)或私房進(jìn)行鑒定、管理時，其完損等級的評定的依據(jù)。
房屋按常用結(jié)構(gòu)分成下列各類：
a.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土建造的(鋼或鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)參照列入)；
b. 混合結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用鋼筋混凝土和磚木建造的；
c. 磚木結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用磚木建造的；
d. 其他結(jié)構(gòu)--承重的主要結(jié)構(gòu)是用竹木、磚石、土建造的簡易房屋。
房屋完損狀況，根據(jù)各類房屋的結(jié)構(gòu)、裝修、設(shè)備等組成部分的完好、損壞程度，分成下列各類：
a. 完好房；
b. 基本完好房；
c. 一般損壞房；
d. 嚴(yán)重?fù)p壞房；
e. 危險房；
注：危險房是指承重的主要結(jié)構(gòu)嚴(yán)重?fù)p壞，影響正常使用，不能確保住用安全的房屋。其評定標(biāo)準(zhǔn)另定。
各類房屋結(jié)構(gòu)組成分為：基礎(chǔ)、承重構(gòu)件、非承重墻、屋面、樓地面;裝修組成分為：門窗、外抹灰、內(nèi)抹灰頂棚、細(xì)木裝修;設(shè)備組成分為：水衛(wèi)、電照、暖氣及特種設(shè)備(如消防栓、避雷裝置等)
有抗震設(shè)防要求的地區(qū)，在劃分房屋完損等級時應(yīng)結(jié)合抗震能力進(jìn)行評定。

范圍：
整幢
1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及主體結(jié)構(gòu)，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
2、因墻、柱、梁、混凝土板或框架產(chǎn)生的危險，可能構(gòu)成結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致整幢房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個屋蓋倒塌并危及整幢房屋的。
4、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整個拱體倒塌并危及整幢房屋的。
局部
1、因地基、基礎(chǔ)產(chǎn)生的危險， 可能危及部分房屋，導(dǎo)致局部倒塌的。
2、因墻、柱、梁、混凝土板產(chǎn)生的危險， 可能構(gòu)成部分結(jié)構(gòu)破壞，導(dǎo)致局部房屋倒塌的。
3、因屋架、檁條產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分屋蓋倒塌，或整個屋蓋倒塌但不危及整幢房屋的。
4、因擱柵產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致整間樓蓋倒塌的。
5、因懸挑構(gòu)件產(chǎn)生的危險，可能導(dǎo)致梁、 板倒塌的。
6、因筒拱、扁殼、波形筒拱產(chǎn)生的危險， 可能導(dǎo)致部分拱體倒塌但不危及整幢房屋的。
7、危險點(diǎn)是指單個承重構(gòu)件，或圍護(hù)構(gòu)件， 或房屋設(shè)備，處于危險狀態(tài)的。
處理：
1、危房需由鑒定單位提出全面分析、 綜合判斷的依據(jù)，報請市的房地產(chǎn)管理部門或其授權(quán)單位審定。
2、對危房，應(yīng)按危險程度、影響范圍， 根據(jù)具體條件，分別輕、重、緩、急，安排修建計劃。
3、對危險點(diǎn)，應(yīng)結(jié)合正常維修，及時排除險情。
4、對危房和危險點(diǎn)，在查清、確認(rèn)后， 均應(yīng)采取有效措施，確保住用安全。
等級劃分：
A級：結(jié)構(gòu)承載力能滿足正常使用要求，未腐朽危險點(diǎn)，房屋結(jié)構(gòu)安全。
B級：結(jié)構(gòu)承載力基本滿足正常使用要求，個別結(jié)構(gòu)構(gòu)件處于危險狀態(tài)，但不影響主體結(jié)構(gòu)，基本滿足正常使用要求。
C級：部分承重結(jié)構(gòu)承載力不能滿足正常使用要求，局部出現(xiàn)險情，構(gòu)成局部危房。
D級：承重結(jié)構(gòu)承載力已不能滿足正常使用要求，房屋整體出現(xiàn)險情，構(gòu)成整幢危房。
改造：
補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)
按照以滿足農(nóng)戶量基 本需求為目的，改造量困難、需求群眾的量危險房屋的原則，根據(jù)農(nóng)村危房改造工程總體規(guī)劃，各階段的改造對象為：2009年—2012年主要改造五保房一、二、三級危房；低保戶危房；困難房危房；一般戶危房；茅草房；“整縣推進(jìn)”試點(diǎn)工程涉及的二、三級危房；2013年—2016年主要改造低保戶、困難戶、一般戶二、三級危房。
按照“群眾自建為主，給予適當(dāng)補(bǔ)助”的原則，對各類對象和危房等級的戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為：
（一）五保戶危房，戶均補(bǔ)助2萬元；
（二）五保戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；
（三）五保戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；
（四）低保戶危房，戶均補(bǔ)助2萬元；
（五）困難戶危房，戶均補(bǔ)助1萬元；
（六）一般戶危房，戶均補(bǔ)助0.5萬元；
（七）低保戶、困難戶、一般戶二級危房，戶均補(bǔ)助0.3萬元；
（八）低保戶、困難戶、一般戶三級危房，戶均補(bǔ)助0.2萬元；
上述補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)為戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)，各地在具體實(shí)施過程中，在切實(shí)體現(xiàn)體現(xiàn)公平、公正、公開和幫扶特困群眾的前提下，在不改變危改資金用途的情況下，以農(nóng)民群眾滿意為基礎(chǔ)，根據(jù)危改戶貧困程度、房屋危改程度實(shí)際情況，可對戶均補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。保調(diào)整后的補(bǔ)助資金根據(jù)危房等級和農(nóng)戶貧困善狀況劃分補(bǔ)助檔次，嚴(yán)禁“平均”或“普惠”等現(xiàn)象的發(fā)生。
申請條件
農(nóng)村危房改造工程補(bǔ)助以戶為單位，由戶主提出申請，申請人同時具備下列條件：
（一）擁有當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)戶籍并在當(dāng)?shù)鼐幼。沂欠课莓a(chǎn)權(quán)所有人；
（二）屬于2008年農(nóng)村危房摸底時統(tǒng)計在冊的危房戶；
（三）屬于農(nóng)村五保戶、低保戶、困難戶、一般戶任意一種類型。
有下列情形之一的農(nóng)戶不能享受農(nóng)村危房改造補(bǔ)助；
（一）已建有安全住房的；
（二）住房困難、擁擠，需要分戶的；
（三）無居住房屋的。