在征收過(guò)程中，很多人收到拆遷方的房屋征收補(bǔ)償決定書(shū)等重要材料，由于對(duì)補(bǔ)償結(jié)果不滿意，于是拒絕接受或者直接扔掉。其實(shí)這是非常不明智的做法，與其消極對(duì)抗不如針對(duì)補(bǔ)償決定書(shū)積極談判和協(xié)商程序。

隨著科學(xué)發(fā)展觀的確立和和諧社會(huì)建設(shè)的推進(jìn)，以公共利益為目的進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)將是的重要職責(zé)，由此產(chǎn)生的企業(yè)關(guān)停、搬遷工作將更加頻繁。對(duì)由此產(chǎn)生的停工損失和資產(chǎn)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行評(píng)估并為及社會(huì)提供價(jià)值參考將成為資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的一個(gè)重要領(lǐng)域。因此，充分發(fā)揮資產(chǎn)評(píng)估行業(yè)的優(yōu)勢(shì)，履行社會(huì)責(zé)任，推進(jìn)和諧社會(huì)建設(shè)。

資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告能考慮被拆遷方所遭受的損失，能做到具體問(wèn)題具體分析，言之有據(jù)的證明自己的資產(chǎn)價(jià)值，從而能成為為被拆遷方與對(duì)方談判的重要助力！

在征地拆遷過(guò)程中，征收部門(mén)出具的評(píng)估結(jié)果總感覺(jué)偏低，這是為什么呢？這要具體問(wèn)題具體分析的，根據(jù)以往實(shí)踐，可能會(huì)有以下幾個(gè)原因：一、評(píng)估機(jī)構(gòu)未依法進(jìn)行必要的實(shí)地勘察或者測(cè)量，面積上的差異或者用途上的錯(cuò)誤認(rèn)定都會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果偏低。二、評(píng)估方法選擇不當(dāng)，比如，應(yīng)當(dāng)用市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估卻用了成本法或收益法，這樣會(huì)導(dǎo)致評(píng)估結(jié)果可能會(huì)產(chǎn)生較大偏差。三、評(píng)估中的可比實(shí)例選取不當(dāng)市場(chǎng)法要求選取多個(gè)可比實(shí)例進(jìn)行參照，如果可比實(shí)例選取不當(dāng)，自然會(huì)影響到評(píng)估結(jié)果的科學(xué)性，所以拿到評(píng)估報(bào)告，我們不僅僅看那幾個(gè)數(shù)字而是要了解這些數(shù)字到底怎么來(lái)的，從而擦亮眼睛找經(jīng)驗(yàn)豐富并的評(píng)估機(jī)構(gòu)。

房屋價(jià)格評(píng)估是整個(gè)房屋征收程序中的核心環(huán)節(jié)，不僅是因?yàn)樵u(píng)估這件事本身十分重要，更因?yàn)閺囊粋€(gè)評(píng)估流程中可以投射出很多能決定補(bǔ)償額的關(guān)鍵性問(wèn)題，我們今天就來(lái)解讀一下征地拆遷，實(shí)踐當(dāng)中，那種直接用征收補(bǔ)償方案作出一刀切式的規(guī)定令很多被拆遷方的補(bǔ)償遠(yuǎn)低于實(shí)際資產(chǎn)價(jià)值，這是與被拆遷方不得低于目前生活水平的原則相違背的，同時(shí)，面對(duì)征地拆遷，評(píng)估方法也有規(guī)定，被征收房屋的類(lèi)似房地產(chǎn)有交易的應(yīng)當(dāng)按照市場(chǎng)法來(lái)評(píng)估；被征收房屋或者其類(lèi)似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估。廣大被征收人需要注意，如果對(duì)當(dāng)?shù)卣魇詹块T(mén)評(píng)估結(jié)果不滿意，盡快找有資質(zhì)的評(píng)估單位對(duì)被征收資產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行有效救濟(jì)。

作為社會(huì)的一份子，廣大被征收人、被拆遷人對(duì)于合法的征地拆遷是十分理解和支持的，因此，任何征地拆遷以公共利益為前提，以提高廣大人民的幸福指數(shù)為立足點(diǎn)和根本追求，更需要公民評(píng)估意識(shí)的深刻覺(jué)醒。希望通過(guò)這本文介紹可以使更多人了解征地拆遷，了解資產(chǎn)評(píng)估真正意義和重要作用并通過(guò)評(píng)估報(bào)告達(dá)成心之所愿，獲得更大利益。

中國(guó)，是一個(gè)歷史然久的農(nóng)業(yè)大國(guó)。中國(guó)人，對(duì)土地、房屋天生有二種依賴感，這種依賴感源于對(duì)“家園”的渴望。伴隨著城市化進(jìn)程的推進(jìn)，各地因征地拆是引發(fā)的矛盾頻發(fā)?？v觀歷史長(zhǎng)河，”亦未曾有任何一個(gè)時(shí)代比今天的征地、拆遷矛盾更尖銳。

資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所是指組織人員依照國(guó)家數(shù)據(jù)資料，按照特定的目的，遵循適當(dāng)?shù)脑瓌t、方法和計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)資產(chǎn)價(jià)格進(jìn)行評(píng)定估算的機(jī)構(gòu)。資產(chǎn)評(píng)估的目的、范圍完全由委托方（資產(chǎn)占有單位）決定。北京海潤(rùn)京豐資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所根據(jù)您的特定要求提供評(píng)估服務(wù)。評(píng)估效率和及時(shí)遞交評(píng)估報(bào)告是我們?cè)u(píng)估業(yè)務(wù)的基石。在此之上，我們還通過(guò)對(duì)各行業(yè)的豐富知識(shí)，為您的財(cái)務(wù)管理和控制方面提供特的分析和協(xié)助。

對(duì)拆遷評(píng)估的幾點(diǎn)認(rèn)識(shí)
1、 拆遷評(píng)估直接關(guān)系著拆遷當(dāng)事人切身利益，關(guān)系著社會(huì)安定穩(wěn)定、關(guān)系著估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)
2、 評(píng)估，有時(shí)主要體現(xiàn)的是其公正性，著重程序、形式上要求。但對(duì)拆遷評(píng)估，就像經(jīng)濟(jì)糾紛涉案物評(píng)估一樣，不僅要求公正性，還注重客觀性、準(zhǔn)確性和可行性。因?yàn)樵u(píng)估結(jié)論，無(wú)論高評(píng)還是低評(píng)，都直接關(guān)系著一方當(dāng)事人的切身利益。
3、評(píng)估結(jié)論不客觀、不公平、不可行，必然直接帶來(lái)估價(jià)執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)。許多評(píng)估機(jī)構(gòu)不愿承接拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)，經(jīng)常不是拆遷人不滿，就是被拆遷人不服。所以，我們作為評(píng)估人員為了達(dá)到公平、合理、科學(xué)的評(píng)估，堅(jiān)守職業(yè)道德和工作原則。