【呼和浩特】棚戶區(qū)改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓（2017年7月15日）

棚戶區(qū)改造培訓：棚戶區(qū)改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓

【課程背景】
棚戶區(qū)改造培訓：棚戶區(qū)改造融資渠道與資金平衡與盈利模式及拆遷安置政策解析培訓；棚戶區(qū)改造是民生工程，更是發(fā)展工程。住房城鄉(xiāng)建設部、財政部、國土資源部下發(fā)了《關于進一步做好棚改工作有關問題的通知》，2017年1月16日對棚戶區(qū)改造作出重要批示，對加快棚戶區(qū)改造提出了全新要求，明確提出主導市場化運作的原則，要求購買服務，一律不得通過融資平臺公司等企業(yè)舉借債務。PPP模式和購買服務將成為未來棚戶區(qū)改造機制創(chuàng)新的亮點，地方城投公司轉型勢在必行。2016年，全國棚改開工600萬套，棚改貨幣化安置比例達到48.5%，比2015年提高18.6個百分點，完成投資1.48萬億元，順利完成年度目標任務。2017年，是“十三五”規(guī)劃承上啟下的關鍵一年，國家將繼續(xù)大規(guī)模推進棚戶區(qū)改造，不斷完善住房保障體系，計劃安排600萬套棚改任務，確保完成棚改三年計劃。
為了保障棚戶區(qū)改造征收補償與安置工作依法有序開展，運用好棚戶區(qū)改造資金籌集、購買服務、土地運作、后期項目開發(fā)等技能技巧，順利推進棚改工作順利進行。

【培訓對象】
棚改辦、棚改指揮部、房屋征收辦（局）、鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦、發(fā)展改革委（局）、城市更新局、財政局、住建局（委）、國土局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、行政執(zhí)法局、法制辦、開發(fā)區(qū)管委會、土地儲備中心、城投公司、房地產評估機構、、房地產開發(fā)企業(yè)相關負責人及法院、律師等機構有關人員；

【培訓內容】
一、棚改資金籌集
1、財政投入機制；
2、與開發(fā)性金融政策相銜接的政策性貸款支持；
3、商業(yè)銀行創(chuàng)新金融產品支持棚改；
4、實行市場化運作的地方原融資平臺公司舉借債務；
5、棚改企業(yè)的改造資金投入；
6、創(chuàng)新企業(yè)債券融資方式；
7、私募股權基金型信托計劃；
8、與社會資本合作---PPP模式。

二、PPP模式在棚改中的運用與實踐
1、棚改項目實行PPP模式的可行性研究；
2、棚改項目實行PPP模式的融資結構分析及財務模型；
3、棚改項目實行PPP模式的立項、審批、方案設計；
4、社會資本參與棚改的報建程序及其優(yōu)化；
5、社會資本參與棚改的操作實務及盈利機制；
6、社會資本參與棚改合同管理以及法律風險防范；
7、社會資本參與棚改的政策風險與市場風險控制；
8、社會資本參與棚改的項目移交與退出機制。

三、棚戶區(qū)改造補償安置方案的制訂
1、國有土地上房屋補償?shù)膰覙藴剩?br /> 2、集體土地上房屋征收補償?shù)膰覙藴始罢咧危?br /> 3、補償成本的財政評審及成本控制；
4、應對補償資金的審計；
5、國開行、農發(fā)行棚改貸款的使用。

四、購買棚改服務
1、從供給側結構性改革的角度解讀棚改新政；
2、推進棚改貨幣化安置與房地產去庫存的關系；
3、購買棚改服務的資金來源；
4、購買棚改服務的范圍；
5、社會資本如何成為購買棚改服務的實施主體；
6、棚改服務協(xié)議的簽署、履行以及違約處置；
7、購買棚改服務的具體實施程序；
8、購買棚改服務的實踐案例分析。

五、棚改騰退土地運作與盈利模式
1、棚改騰退土地運作及其盈利模式創(chuàng)新；
2、開發(fā)企業(yè)出資的“毛地招標、凈地出讓”模式；
3、開發(fā)企業(yè)參與棚改土地開發(fā)的操作實務與經驗借鑒；
4、棚改土地供應計劃、供地模式以及規(guī)劃條件；
5、棚改后期建設項目的土地供應方式；
6、棚改后期建設項目的供地審批程序；
7、棚改后期建設項目的土地供應政策優(yōu)惠。

六、棚改的稅費減免等政策優(yōu)惠
1、對安置住房的稅收減免；
2、企業(yè)參與棚改稅收優(yōu)惠；
3、棚改項目行政事業(yè)性收費和性基金的減免；
4、市政公用事業(yè)等企業(yè)經營性收費的減免；
5、其他政策優(yōu)惠。

七、棚改新政下的地方實踐與案例解析
1、棚改模式
（1）主導模式；
（2）主導與市場運作相結合模式；
（3）捆綁式聯(lián)動開發(fā)模式；
（4）與社會資本合作模式；
（5）更新微調模式；
（6）局部調整模式；
（7）拆除重建模式。
2、棚改典型案例解析
3、地方棚改的基本做法、主要成效以及問題。

八、征收拆遷難的破解
1、公平補償+依法強制=和諧拆遷 的實際操作；
2、征收拆遷策劃中如何應對被征收人趨利避害心里 ；
3、屬地原則與職權法定有機結合形成合力；
4、八種宣傳手段加快棚戶區(qū)改造 ；
5、貨幣補償與貨幣化安置 ；
6、開發(fā)企業(yè)出資參與應簽訂投資框架協(xié) ；
7、約定拆除機制遏制簽訂協(xié)議后不搬遷；
8、定心丸機制
9、多重復合獎勵機制；
10、八種合法的強制方法；
11、插花地征收補償政策；
12、村民資格界定與集體土地上房屋征收補償；
13、國有土地上房屋征收程序；
14、集體土地上房屋征收程序；
15、插花地征收程序；
16、強拆預案的八個要點；
17、新聞媒體應對預案；
18、快速解決征收拆遷遺留戶的典型案例。

【課程說明】
[組織機構]：中房商學院
[時間地點]：2017年7月15-16日 呼和浩特（詳見報到通知）
　　　　　 2017年8月19-20日 銀川（詳見報到通知）
　　　　　 2017年9月21-22日 成都（詳見報到通知）
[培訓費用]：2800元/人（含培訓費、資料費）食宿代訂，費用自理。
[聯(lián) 系 人]：齊老師
[網站]：
中房商學院旗下服務現(xiàn)有中房培訓、中房內訓、中房網絡大學、中房顧問、中房獵頭、中房咨詢、中房考察、中房BIM、中房俱樂部等。業(yè)務范圍包括房地產管理咨詢、顧問、公開課、企業(yè)內訓、線上線下學習，項目考察，人才服務等。內容涵蓋工程項目、營銷策劃、設計、成本、招商、運營、物業(yè)管理、財務稅法、人力資源、戰(zhàn)略管理等住宅地產、商業(yè)地產和產業(yè)地產全產業(yè)鏈各個模塊。

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