供應(yīng)商 | 北京普華信德資產(chǎn)評(píng)估事務(wù)所(普通合伙) 店鋪 |
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認(rèn)證 | |
報(bào)價(jià) | 面議 |
關(guān)鍵詞 | 有沒有征地評(píng)估,哈爾濱征地評(píng)估,征地評(píng)估苗木征收評(píng)估,正規(guī)征地評(píng)估 |
所在地 | 北京市房山區(qū)長(zhǎng)興東街9號(hào)院2號(hào)樓3層310 |
6年
由于現(xiàn)今城市規(guī)模擴(kuò)大,水利公路等工程建設(shè)迅速,越來越多的農(nóng)村土地難免會(huì)被征用,果樹和苗木評(píng)估補(bǔ)償價(jià)值的業(yè)務(wù)也越來越多。為使農(nóng)村土地拆遷評(píng)估中涉及的果樹補(bǔ)償更加合理,本機(jī)構(gòu)認(rèn)為,應(yīng)當(dāng)在合理確定各項(xiàng)評(píng)估指標(biāo)基礎(chǔ)上,根據(jù)果樹或苗木不同生長(zhǎng)年限,分析各自的成本費(fèi)用和預(yù)期收益,采用不同的評(píng)估方法和程序,并應(yīng)注意有關(guān)的事項(xiàng)。
多數(shù)被拆遷企業(yè)不太重視企業(yè)拆遷評(píng)估,或不重視企業(yè)拆遷評(píng)估程序甚至不重視企業(yè)拆遷評(píng)估報(bào)告,這是大錯(cuò)特錯(cuò)的,也是啟動(dòng)法律程序維權(quán)過程中的重要事實(shí)依據(jù)。因此,重視并做好企業(yè)拆遷評(píng)估是企業(yè)主在拆遷過程中的首要任務(wù)。
果樹補(bǔ)償價(jià)值評(píng)估中幾個(gè)重要參數(shù)的確定進(jìn)行說明: 1、選定合理的密植度,界定不同樹種每畝的補(bǔ)償株數(shù) 果樹的密植度是果樹群體結(jié)構(gòu)的重要參數(shù),影響著果樹生長(zhǎng)的空間環(huán)境和根系環(huán)境,也影響著果樹的產(chǎn)量收成和果實(shí)品質(zhì)。增加果樹的密植度,有時(shí)是為了將來進(jìn)行移栽,有時(shí)可能是另有不可告人的企圖。一般的講,超過合理的密植度,會(huì)使樹冠縮小,不利于通風(fēng)透光,影響單株和畝產(chǎn)量,也影響果實(shí)品質(zhì)。評(píng)估人員應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛲临|(zhì)狀況,種植技術(shù)與果農(nóng)的種植經(jīng)驗(yàn)等,綜合界定某一品種果樹每畝合理的補(bǔ)償株數(shù)。
某一品種的果樹有其生長(zhǎng)年限、生長(zhǎng)狀況(如地徑、冠徑、病蟲害影響)等特殊性,均應(yīng)詳細(xì)考察。例如,生長(zhǎng)年限直接關(guān)系到果樹的生長(zhǎng)期劃分和控制投入的經(jīng)濟(jì)成本根據(jù)地徑的粗細(xì)可以判斷果樹的栽植年限和日常的管理水平;果樹冠徑的大小及形狀可判斷其修剪技術(shù)、單株產(chǎn)量等。對(duì)于特殊的果樹樹種,可聘請(qǐng)協(xié)助工作
幼齡期就是果樹處在生長(zhǎng)初級(jí)階段,果樹尚未結(jié)果,或因枝身尚未發(fā)育成熟未達(dá)到承載能力不讓其結(jié)果。因此幼齡期的果樹評(píng)估主要考慮施肥、澆水等培育費(fèi)用,加上其他費(fèi)用及必要的行業(yè)平均報(bào)酬率,然后進(jìn)行個(gè)別系數(shù)修正,得出評(píng)估值。
值得注意的是,資產(chǎn)評(píng)估并不是給被并購(gòu)資產(chǎn)確定一個(gè)終成交價(jià),交易雙方達(dá)成的成交價(jià)是多少,終取決于雙方討價(jià)還價(jià)的能力,從資產(chǎn)評(píng)估的角度講,在任何一項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)當(dāng)中,都需要遵循這樣一個(gè)邏輯:即明確該項(xiàng)評(píng)估業(yè)務(wù)的評(píng)估目的,根據(jù)評(píng)估目的確定資產(chǎn)評(píng)估的價(jià)值。
所屬分類:資產(chǎn)評(píng)估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評(píng)估
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