法律依據(jù)依據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》《中華人民共和國土地管理法》《城市房屋租賃管理辦法》及地方實(shí)施細(xì)則等規(guī)定執(zhí)行。
房屋租賃價格管理
住宅用房：嚴(yán)格執(zhí)行國家和房屋所在地城市規(guī)定的租賃政策。
經(jīng)營用房(如生產(chǎn)、經(jīng)營活動)：租金及租賃條款由租賃雙方協(xié)商議定。
私房租賃價格管理
有地方標(biāo)準(zhǔn)的：按標(biāo)準(zhǔn)協(xié)商議定;
無地方標(biāo)準(zhǔn)的：遵循公平原則，參照實(shí)際租金水平協(xié)商，不得隨意抬高;
住宅用房租賃價格需符合相關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。
固定資產(chǎn)報(bào)廢審批程序
報(bào)廢申請：使用部門上報(bào)需報(bào)廢設(shè)備至上級管理部門。
技術(shù)鑒定：由設(shè)備處、維修組、使用部門、財(cái)務(wù)處、監(jiān)審處組成小組，出具技術(shù)鑒定意見。
審批流程：
設(shè)備處負(fù)責(zé)人審核《設(shè)備報(bào)廢審批表》;
分管院長批準(zhǔn)后，提交器械管理會討論;
終報(bào)院長辦公會研究決定，并上報(bào)市國資局備案。
報(bào)廢處理：
財(cái)務(wù)處、監(jiān)審處現(xiàn)場監(jiān)督，在《固定資產(chǎn)報(bào)廢申請單》簽字確認(rèn);
可維修利用的，由維修組標(biāo)注;無利用價值的需經(jīng)資產(chǎn)評估確認(rèn)后，進(jìn)行殘值處理并上繳財(cái)務(wù)處。
賬目變更：設(shè)備處歸檔審批表，并憑此辦理固定資產(chǎn)賬目變更。
注：未達(dá)報(bào)廢年限但不符合安全、設(shè)計(jì)要求或療效不達(dá)標(biāo)的設(shè)備，除廠家索賠或召回外，一律強(qiáng)制報(bào)廢。
租金評估的合理性需以評估為支撐。評估機(jī)構(gòu)依據(jù)規(guī)則，采用科學(xué)方法對資產(chǎn)價值進(jìn)行客觀、公正的判斷，為交易雙方提供協(xié)商基礎(chǔ)，平息爭議，促成產(chǎn)權(quán)讓渡。需注意，評估結(jié)果并非終成交價，實(shí)際價格仍取決于雙方討價還價能力，但評估的邏輯(明確目的、確定價值類型)是必要前提。
資產(chǎn)評估作為立、公正的第三方中介服務(wù)，是市場經(jīng)濟(jì)體制的重要補(bǔ)充，通過成本法、收益法、市場法三大國際公認(rèn)方法實(shí)現(xiàn)價值評定。其中，市場法適用于租賃市場活躍場景，通過可比實(shí)例修正得出價格;收益法適用于預(yù)期收益可預(yù)測場景，計(jì)算年凈收益與選定報(bào)酬率;成本法則適用于市場數(shù)據(jù)缺失或凈收益難預(yù)測場景，通過成本累加確定價值。
啥時候需要做不動產(chǎn)評估報(bào)告?
不動產(chǎn)評估報(bào)告是機(jī)構(gòu)對房產(chǎn)、土地等價值的評估文件，以下場景需提供：
交易/轉(zhuǎn)讓時
買賣房產(chǎn)、房屋出租評估、土地或轉(zhuǎn)讓廠房、商鋪等，需評估價值作為定價參考。
抵押融資時
以不動產(chǎn)抵押借款，需評估價值供金融機(jī)構(gòu)核定貸款額度。
出資/抵債時
以房產(chǎn)、土地作價入股或抵償債務(wù)，需評估確保雙方認(rèn)可公平定價。
過戶/繳稅/規(guī)劃時
辦理不動產(chǎn)過戶、繳稅，或涉及拆遷補(bǔ)償、城市規(guī)劃，需評估保障合規(guī)與權(quán)益。
簡言之，評估報(bào)告是“估價證明”，為交易、抵押、過戶等場景提供價值認(rèn)定依據(jù)。
所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估
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