衡水國有資產(chǎn)評估，辦公樓資產(chǎn)評估，寫字樓資產(chǎn)評估
一、企業(yè)在什么情況下需要整體資產(chǎn)評估？
1、企業(yè)設立、企業(yè)改制、發(fā)行股票上市、股權轉讓、企業(yè)并購重組、聯(lián)營、組建集團、中外合資、合作、租賃、承包、融資、抵押貸款、法律訴訟、破產(chǎn)清算等等情況下需要對企業(yè)整體資產(chǎn)進行評估。.
二、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的范圍
企業(yè)整體資產(chǎn)評估的范圍界定至少包括兩個層次：其一是企業(yè)資產(chǎn)范圍的界定；其二是企業(yè)有效資產(chǎn)的界定。即企業(yè)整體評估的一般范圍和具體范圍。
?。ㄒ唬┢髽I(yè)整體資產(chǎn)評估的一般范圍
一般范圍是從法的角度，從產(chǎn)權的方面來界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍。從產(chǎn)權的角度，企業(yè)評估的范圍應該是企業(yè)的全部資產(chǎn)。具體界定企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍時應根據(jù)的資料有：企業(yè)提出資產(chǎn)評估申請時的申請報告及上級主管部門的批復文件所規(guī)定的評估范圍；企業(yè)有關產(chǎn)權轉讓或產(chǎn)權變動的協(xié)議、合同、章程中規(guī)定的企業(yè)資產(chǎn)變動的范圍；涉及國有資產(chǎn)的企業(yè)評估，可參照其評估立項書中劃定的范圍。
?。ǘ┢髽I(yè)整體資產(chǎn)評估的具體范圍
具體范圍是指評估人員具體實施評估的資產(chǎn)范圍。是在評估的一般范圍的基礎上經(jīng)合理必要的重組后的評估范圍。在具體劃定企業(yè)整體資產(chǎn)評估達到具體范圍時應注意：對于在評估時點一時難以界定的產(chǎn)權或因產(chǎn)權糾紛暫時難以得出結論的資產(chǎn)，暫不列入企業(yè)評估的資產(chǎn)范圍；在產(chǎn)權界定范圍內(nèi)，若企業(yè)中明顯存在生產(chǎn)能力閑置或浪費，以及某些局部資產(chǎn)的功能與整個企業(yè)的總體功能不一致，并且可以分離，按照效用原則應提醒委托方進行企業(yè)資產(chǎn)重組，重新界定企業(yè)評估的具體范圍。
企業(yè)資產(chǎn)重組的主要形式：一是“資產(chǎn)剝離”；二是對企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營能力的“填平補齊”。無論采用何種形式，都應以企業(yè)正常的設計生產(chǎn)經(jīng)營能力為限。
三、企業(yè)整體資產(chǎn)評估的程序
1、簽約：評估前客戶需要與本公司簽定協(xié)議，就評估范圍、目的、基準日、收費、交付評估報告的時間等項內(nèi)容達成一致意見，正式簽署協(xié)議，共同監(jiān)督執(zhí)行。
2、組建項目組：視評估項目大小、難易程度、組成由行業(yè)、評估，經(jīng)濟、法律、技術、社會、會計等方面人員參加的項目評估組，實施項目評估，項目組實行負責制。
3、實地考察：項目組深入企業(yè)進行實地考察，考察了解企業(yè)的發(fā)展變化，經(jīng)濟效益，市場前景，技術生命周期，設備工藝，經(jīng)濟狀況，查驗各種法律文書會計報表，聽取中層以上領導干部匯報。
4、市場調查：通過本公司特有的數(shù)據(jù)庫及行業(yè)資料進行必要的市場調查、比較。
5、設計數(shù)學模型：采用國際上通行的理論和方法，根據(jù)被評估企業(yè)實際情況設計數(shù)學模型，科學確定各種參數(shù)的取值，并進行計算機多次測算。
6、討論：咨詢論證評估結果，咨詢有三分之二以上人員出席，有行業(yè)出席，半數(shù)以上無記名投票通過，評估結果才能獲準通過。
7、通報客戶評估結果：將評估結果通報客戶，客戶付清評估費用。
8、印制評估報告，將評估報告送達客戶。
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