廠房拆遷評估需全面考量各類損失及影響因素，具體范圍根據(jù)廠房實際情況調(diào)整，根據(jù)我們多年的拆遷評估經(jīng)驗，把拆遷評估總結(jié)如下：
一、廠房拆遷直接損失評估
1、 建筑主體價值
2、結(jié)構(gòu)損失：廠房主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的市場價值
3、裝修損失：內(nèi)外裝修及裝飾費(fèi)用
機(jī)器設(shè)備
1、搬遷費(fèi)用：設(shè)備拆解、運(yùn)輸、重裝及調(diào)試成本
2、損毀價值：因不可抗力導(dǎo)致設(shè)備損壞或報廢的殘值
存貨損失
1、原材料：因拆遷無法繼續(xù)使用的未加工材料價值
2、半成品/成品：未完成生產(chǎn)或待銷售產(chǎn)品的市場價值
二、廠房拆遷間接損失評估
停產(chǎn)停業(yè)損失
1、收入損失：生產(chǎn)停滯期間的預(yù)期收益減少
2、業(yè)務(wù)中斷：供應(yīng)鏈中斷、訂單違約等衍生損失
搬遷相關(guān)費(fèi)用
1、搬遷補(bǔ)償：員工安置、租賃場地搬遷等補(bǔ)貼
2、臨時安置：搬遷過渡期場地或設(shè)備租賃費(fèi)用
三、廠房拆遷其他費(fèi)用評估
1、環(huán)境整治成本
2、污染處理：拆遷引發(fā)的環(huán)境修復(fù)費(fèi)用
3、場地恢復(fù)：拆遷后場地平整及治理支出
法律及評估費(fèi)用
1、律師費(fèi)：訴訟、咨詢等法律服務(wù)成本
2、評估費(fèi)：拆遷損失鑒定及法律咨詢支出
四、廠房拆遷評估方法
1、市場比較法：參考同類廠房及設(shè)備市場價格評估損失
2、成本法：基于建筑造價、設(shè)備購置成本等核算價值
3、收益法：通過拆遷前后預(yù)期收益變化測算停產(chǎn)損失
拆遷補(bǔ)償問題中，既存在補(bǔ)償不到位的情況，也有被征收方要價過高的現(xiàn)象，核心矛盾仍聚焦于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。要避免拆遷方單方定價或被征收方漫天要價，關(guān)鍵在于回歸市場價格——通過公開透明的方式明確價格基準(zhǔn)，使雙方形成合理預(yù)期，從而推動補(bǔ)償協(xié)商的公平性。
企業(yè)拆遷關(guān)乎企業(yè)主切身利益，補(bǔ)償是否合理直接影響后續(xù)事業(yè)發(fā)展。由于被征收方在征收過程中常處于弱勢地位，可通過評估報告作為關(guān)鍵證據(jù)，維護(hù)自身合法權(quán)益。
所屬分類：資產(chǎn)評估/房地產(chǎn)資產(chǎn)評估
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